ERSTBEZUG: Familienfreundliches Eigenheim mit sonnigem Garten
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI - ERSTBEZUG - 6 ZIMMER - SONNIGER GARTEN
Unweit vom Ortskern Sinabelkirchen befindet sich dieses charmante Reihenhaus, welches Ihnen Entspannung und Entschleunigung bietet. Der ebene Garten ist eine Quelle der Erholung und Regeneration. Zentraler Mittelpunkt Ihres neuen Zuhause ist der Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die Wohnfläche von rund 128 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und sorgt für weitläufigen Wohncharakter.
Im Obergeschoß warten vier lichtdurchflutete Schlaf-/Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit zweiter Toilette und moderner Badewanne auf Sie. Das Erdgeschoß bietet Ihnen einen Wohn-/ Essbereich mit stilvoller Fensterfront und offener Küche und direktem Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten, sowie ein Gästezimmer mit anschließendem Badezimmer, einen Abstellraum und einen großzügiger Kellerersatzraum.
Highlights:
+ stilvolle Parkett- und Fliesenböden
+ Moderne Armaturen
+ 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischer Beschattung
+ Sonnige Ausrichtung
+ Kamin
+ Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
Zusatzausstattung:
+ Photovoltaikanlage
+ Pool nach Vereinbarung
Zwei Carport-Stellplätze stehen Ihnen vor Ihrem Anwesen zur Verfügung und sind im Kaufpreis inbegriffen.
Worauf warten Sie noch? Überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Sie erreichen mich unter +43 676 36 46 890, Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Südbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Carport
- Abstellraum
- Gartennutzung
- Neubaustandard
- Räume veränderbar
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Öffenbare Fenster
- Rollladen
- Deckenleuchten
- Gäste-WC
- Toilette
- Pultdach
- Massiv
- Ziegel
- Schlüsselfertig mit Bodenplatte
- Grünblick
Lage
Umgeben von Wäldern, Wiesen und Felder entsteht dieser Wohntraum unweit vom Ortskern Sinabelkirchen. Wer hier seinen Lebensmittelpunkt hat, genießt sämtliche Vorteile - zumal sich Gasthäuser, Nahversorger, Geschäfte und Dienstleister in unmittelbarer Nähe befinden. Auch Kindergärten und Schulen sind in nur wenige Fahrminuten erreichbar. Weitläufige Fahrradwege bieten zudem ausreichend Platz zum Wandern, Laufen und Radfahren.
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 1000 m
- Autobahnanschluss 3000 m
- Bahnhof 5500 m
Gesundheit
- Arzt 4500 m
- Apotheke 3500 m
Sonstige
- Geldautomat 3500 m
- Bank 3500 m
- Polizei 6000 m
- Post 3000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 3500 m
- Bäckerei 4000 m
Kinder & Schulen
- Schule 4500 m
- Kindergarten 4000 m
- Höhere Schule 5500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Energieausweis
- HWB B, 35.5 kWh/m2a
- fGEE A, 0,74
- gültig bis 11.08.2031
Eckdaten
- Kaufpreis 450.000,00 €
- Fläche ca. 128,46 m2
- Zimmer 6
Preisinformation
Kaufpreis: | 450.000,00 € |
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5420/904
- Zimmer 6
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 450.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 128,46 m2
- Wohnfläche ca. 128,46 m2
- Grundfläche ca. 450 m2
- Gartenfläche ca. 330 m2
- Stellplatzfläche ca. 34 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 35.5 kWh/m2a
- fGEE A, 0,74
- gültig bis 11.08.2031
- Baujahr 2023
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar 2023