Behagliches Blockhaus in Engerwitzdorf!
Objektbeschreibung
"Zuhause im Grünen - Ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort und Natur"
Stellen Sie sich vor, wie Ihr Tag in völliger Ruhe und umgeben von natürlicher Schönheit beginnt, in einem Haus, das Komfort und ländlichen Charme perfekt kombiniert. Jeder Sonnenaufgang beschert Ihnen unvergessliche Ausblicke über die bezaubernde Umgebung.
Dieses behagliche Zuhause wurde an einem ortsfesten Platz erbaut, fernab von Wasseradern und Erdstrahlen, und bietet so eine Atmosphäre und Luftqualität, die Ihr Wohlgefühl fördert.
Der gut durchdachte Wohnkeller bietet Ihnen ein beheiztes Zimmer, einen Arbeitsraum, eine Werkstatt sowie weitere Nutzräume. Das Erdgeschoss glänzt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem einzigartigen Kachelofen und einer Küche. Zwei vielseitige Zimmer, ein Bad und ein WC runden dieses Geschoss ab.
Das Obergeschoss hält zwei großzügige Zimmer für Sie bereit: Das eine bietet Zugang zu einem westlich ausgerichteten Balkon, ideal für Sonnenuntergänge, das andere ist südlich ausgerichtet und sonnenverwöhnt. Ein weiteres Bad mit WC ergänzt das Raumangebot.
Ein großzügiger Carport und weitere Stellplätze bieten genügend Raum für Ihre Fahrzeuge.
Dieses Blockhaus ist ein echtes Juwel, das Ihnen ein Leben lang Freude bereiten wird. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu besichtigen und sich von der unvergleichlichen Atmosphäre inspirieren zu lassen. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Thomas Habenschuß 0664 1247703, Roderick Scherer Immobilien GmbH Standort Linz.
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Ausstattung
- Fliesen
- Laminat
- Parkett
- Kamin
- Einbauküche
- Südwestbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Kabel / Satelliten-TV
- Carport
- Gartennutzung
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Gäste-WC
- Satteldach
- Holz
- Massiv
- Schlüsselfertig mit Keller
- Grünblick
Lage
Willkommen in Engerwitzdorf, einem idyllischen Fleckchen im Mühlviertel. Nur 20 Autominuten von Linz entfernt, bietet es den idealen Rückzugsort für Pendler. Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung, an einer kaum befahrenen Nebenstraße, die für zusätzliche Ruhe und Privatsphäre sorgt. Das charmante Gallneukirchen mit seinen vielfältigen Annehmlichkeiten ist nur 2 km entfernt. Zudem sind ein Supermarkt und die nächste Bushaltestelle bequem zu Fuß erreichbar. Engerwitzdorf, wo sich ländlicher Charme mit urbanem Komfort vereint.
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Autobahnanschluss 1500 m
- Bahnhof 5500 m
- Straßenbahn / Bus 9500 m
Sonstige
- Bank 2000 m
- Geldautomat 2000 m
- Post 2000 m
- Polizei 2500 m
Kinder & Schulen
- Schule 2000 m
- Kindergarten 1500 m
- Universität 6000 m
- Höhere Schule 6000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1500 m
- Bäckerei 2000 m
- Einkaufszentrum 2000 m
Gesundheit
- Arzt 2000 m
- Apotheke 2000 m
- Klinik 2500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Energieausweis
- HWB C, 99 kWh/m2a
- fGEE C, 1,41
- gültig bis 29.08.2032
Eckdaten
- Kaufpreis 590.000,00 €
- Fläche ca. 204 m2
- Zimmer 6
Preisinformation
Kaufpreis: | 590.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5420/3731
- Zimmer 6
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 590.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 204 m2
- Wohnfläche ca. 204 m2
- Grundfläche ca. 866 m2
- Kellerfläche ca. 105,42 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB C, 99 kWh/m2a
- fGEE C, 1,41
- gültig bis 29.08.2032
- Baujahr 1986
- Erschließung vollerschlossen
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort