Exklusives Neubauprojekt am Traunsee - Bald bezugsfertig!
Objektbeschreibung
Willkommen im Paradies!
Dieses exklusive Neubauprojekt in einer begehrten Lage des Salzkammerguts bietet Ihnen ein Wohngefühl der Extraklasse. Mit modernem Design, hochwertigen Materialien und energieeffizienter Ausstattung erwartet Sie hier Ihr Traumhaus. Freuen Sie sich auf eine idyllische Umgebung, in der Sie den wunderschönen Traunsee und eine Vielzahl von Aktivitäten in unmittelbarer Nähe genießen können. Lassen Sie sich von der Architektur, der Ausstattung und den luxuriösen Details dieses exklusiven Neubaus begeistern.
Die moderne und stilvolle Gebäudehülle besteht aus hochwertigen Materialien, die für angenehme Wärme im Winter und kühle Temperaturen im Sommer sorgen und durch eine zeitlose Eleganz überzeugen. Das Ziegelmassivhaus mit Vollwärmeschutz bietet höchste Energieeffizienz auf dem neuesten Stand der Technik und führt zu geringsten Betriebskosten.
Das großzügige Wohn-, Ess- und Küchenareal bildet das Herzstück der Immobilie und lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie entspannen, kochen und speisen in einem Raum, der keine Wünsche offen lässt. Der exklusive Kamin-Kachelofen ist ein weiteres Highlight des Wohnbereichs und sorgt für eine behagliche Atmosphäre an kühlen Tagen. Die bodentiefen Fenster bieten einen traumhaften Blick auf die umliegende Landschaft und vermitteln ein Gefühl von Freiheit und Unabhängigkeit.
Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss bieten ausreichend Platz für eine Familie und sind ein Ort der Ruhe und Entspannung. Die beiden nach Südwesten ausgerichteten Schlafzimmer (eines davon das Elternschlafzimmer) sind mit einem Balkon ausgestattet, der einen atemberaubenden Blick auf die Landschaft bietet und zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre schafft.
Die Böden sind mit Eiche-Landhausdielen ausgestattet und die Fliesen in verschiedenen Farben und Steinoptiken bieten Ihnen eine stilvolle Basis für Ihre Einrichtung. Die Sanitäreinrichtung im Haus ist mit hochwertigen Produkten ausgestattet.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das Kellerabteil, welches genügend Platz für Technik und Hobby bietet, sowie die Doppelgarage, die Platz für zwei Autos und zusätzliche Geräte wie Rasenmäher und Co. bietet.
Aktuell befindet sich das Projekt in den letzten Bauabschnitten. Die Arbeiten an der Fassade des Objekts WEST haben bereits begonnen, und im Inneren sind die Räume ausgemalt, der Estrich liegt und die Fliesenarbeiten sind angelaufen. Beim Objekt OST werden die Arbeiten an der Fassade in der kommenden Woche beginnen.
Zusammenfassend bietet diese Neubauimmobilie im Salzkammergut ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl. Durch die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und atemberaubender Lage können Sie hier Ihre eigenen vier Wände in vollen Zügen genießen. Wenn Sie auf der Suche nach einem Ort sind, der Ihnen Luxus, Erholung und Naturerlebnis bietet, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Genießen Sie das Beste, was das Salzkammergut zu bieten hat, während Sie in Ihrem neuen Traumhaus zur Ruhe kommen.
Sie können es gar nicht erwarten diesen Wohntraum live zu sehen? Kein Exposé kann den atemberaubenden Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0664 124 77 03, Thomas Habenschuß, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Luftwärmepumpe
- Solarenergie
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Zentralheizung
- Südwestbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Garage
- Außenliegender Sonnenschutz
- Kunststofffenster
- Rollladen
- Gäste-WC
- Flachdach
- Massiv
- Ziegel
- Schlüsselfertig mit Keller
- Bergblick
- Grünblick
- Stadtblick
Lage
Diese luxuriöse NEUBAU- Immobilie (OST) befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Gmunden, nur wenige Gehminuten vom Traunsee entfernt. Eingebettet in die malerische Landschaft des Salzkammerguts bietet sie einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge. Die Lage bietet ein harmonisches Zusammenspiel von Stadt- und Naturleben. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Gleichzeitig können Sie die wunderschöne Natur und das atemberaubende Bergpanorama genießen und entspannte Stunden am See verbringen. Willkommen in Ihrer Traumimmobilie in Gmunden!
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
- Bahnhof 1000 m
- Autobahnanschluss 7000 m
- Flughafen 5000 m
Sonstige
- Bank 1500 m
- Geldautomat 1500 m
- Post 1000 m
- Polizei 1500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 2000 m
Kinder & Schulen
- Schule 1500 m
- Kindergarten 1500 m
Gesundheit
- Arzt 1500 m
- Apotheke 1500 m
- Krankenhaus 3000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Energieausweis
- HWB B, 34 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,6
- gültig bis 02.05.2032
Eckdaten
- Kaufpreis 945.000,00 €
- Fläche ca. 122,77 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 945.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5420/4561
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 945.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 122,77 m2
- Wohnfläche ca. 122,77 m2
- Grundfläche ca. 352 m2
- Kellerfläche ca. 66,42 m2
- Balkonfläche ca. 12,92 m2
- Terrassenfläche ca. 22,22 m2
- Garagenfläche ca. 34,66 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 34 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,6
- gültig bis 02.05.2032
- Baujahr 2022
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar nach vereinbarung