Großzügige Mansarde mit Traumgarten und Untersbergblick!
Objektbeschreibung
Charmante Mansardenwohnung mit Garten in Maxglan: Ein urbanes Idyll in Salzburg!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause inmitten des lebhaften Viertels von Maxglan (WEST), Salzburg. Wir präsentieren eine exquisite, renovierte Mansardenwohnung mit einer atemberaubenden Aussicht auf den Untersberg.
Auf etwa 90m² bietet diese Wohnung zwei großzügige Schlafzimmer, von denen eines einen eigenen Balkon mit einem herrlichen Blick auf den Untersberg bietet. Zusätzlich erwartet Sie ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, eine funktionale Kochnische und ein vor kurzem saniertes Bad mit Eckbadewanne und Walk-In-Dusche.
Stellen Sie sich entspannte Stunden in Ihrem eigenen, 150m² großen Garten vor, komplett mit einem idyllischen Pavillon und einer eigenen Gartenhütte. Ein ebenerdiger Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Lage nahe dem Flughafen Salzburg verleiht dieser Wohnung einen einzigartigen urbanen Charme, ohne die besondere Atmosphäre von Maxglan zu beeinträchtigen. Für Anleger könnte diese Wohnung aufgrund der erfolgreichen Vermietung in den letzten Jahren ebenfalls interessant sein.
Sie können es gar nicht erwarten diesen Wohntraum live zu sehen? Kein Exposé kann den atemberaubenden Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0664 124 77 03, Thomas Habenschuß, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
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Ausstattung
- Fliesen
- Laminat
- Öl
- Einbauküche
- Ostbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Abstellraum
- Gartennutzung
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kunststofffenster
- Satteldach
- Massiv
- Ziegel
- Schlüsselfertig mit Bodenplatte
- Bergblick
- Fernblick
- Stadtblick
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Viertel Maxglan in Salzburg, unweit vom Flughafen. Trotz der Nähe zum Flughafen bewahrt Maxglan seinen einzigartigen Charme und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Umgebung. Die sichtbare Nähe zum Untersberg und zu örtlichen Grünflächen ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur. Gute Verkehrsanbindungen gewährleisten eine problemlose Mobilität.
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Bahnhof 3500 m
- Autobahnanschluss 2000 m
- Flughafen 1500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 2000 m
- Klinik 2500 m
- Krankenhaus 3500 m
Sonstige
- Bank 1500 m
- Geldautomat 1500 m
- Polizei 1500 m
- Post 2500 m
Kinder & Schulen
- Schule 1500 m
- Kindergarten 1500 m
- Universität 3500 m
- Höhere Schule 3500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1500 m
- Bäckerei 1500 m
- Einkaufszentrum 4000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Energieausweis
- HWB E, 180 kWh/m2a
- fGEE D, 2,03
- gültig bis 31.07.2027
Eckdaten
- Kaufpreis 438.000,00 €
- Fläche ca. 90 m2
- Zimmer 3,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 438.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5420/4738
- Zimmer 3,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 438.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 90 m2
- Wohnfläche ca. 90 m2
- Gartenfläche ca. 150 m2
- Balkonfläche ca. 3 m2
- Bäder 1
- Balkone 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB E, 180 kWh/m2a
- fGEE D, 2,03
- gültig bis 31.07.2027
- Baujahr 1960
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2006
- Bauart Neubau
- Zustand teilrenoviert
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort