GEIDORF-ANDRITZ: Luxuspenthouse mit attraktiver Aussicht

8045 Graz

Objektbeschreibung

MURRADWEG: Erfüllen Sie sich hier Ihren Wohntraum in einer der besten Grazer Stadtlagen! 

Luxus trifft modernen Wohnstil: eine elegante Architektur, überhohe Räumlichkeiten und eine süd-westlich ausgerichtete Terrasse bieten Ihnen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Der hochwertige, neue Zustand und die atemberaubende Aussicht auf das wunderschöne Bergpanorama Richtung Plabutsch werden Sie im Handumdrehen von diesem luxuriösen Wohntraum überzeugen.

Genießen Sie den traumhaften Sonnenuntergang mit einem Gläschen Wein auf der großzügigen Terrasse oder platzieren Sie eine lange Tafel und laden Sie Ihre Freunde auf einen amüsanten Abend zu sich nach Hause ein. Auf den ca. 41 m² süd-westlich ausgerichteter Dachterrasse können sich über eine angenehme Privatsphäre freuen.

 

Hier einige Highlights:

  • Massive Bauweise
  • Niedrigenergiehaus
  • Modernes und ansprechendes Design von renommiertem Grazer Architekturbüro
  • Großzügige und sonnige Freiflächen
  • Ausblick zum Plabutsch
  • Tiefgarage 
  • ein Außen-Wasseranschluss pro Wohnung frostfrei
  • Fernwärme-Fußbodenheizung
  • zentrale Warmwasseraufbereitung 
  • Hochwertige Eiche oder Bambus-Parkettböden und Feinsteinzeug 
  • Flachdach-Warmdach 
  • INTERNORM: 3-fach Wärmeschutzverglasung Kunststoff mit Alu-Vorsatzschale außen
  • elektrische Beschattung mit Raffstores 
  • Glasfaser-Internetzugang im Technikraum
  • Moderne Hausverwaltung - leichte und schnelle Kommunikation via Bewohner-App
  • Kellerabteile
  • uvm.

+ + + Baustart erfolgte im März 2023; Fertigstellung im Juli/August 2024 + + +

Ein weiterer Vorteil für Sie: Sie kaufen provisionsfrei und direkt vom Bauträger. Als exklusiver Partner des Bauträgers sind wir mit dem Projekt bestens vertraut und begleiten Sie persönlich von der Erstanfrage bis hin zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus. Ein starkes Team erfüllt Ihnen den Traum Ihres neuen Zuhauses in einer der besten Lagen von Graz! Die Berücksichtigung von Sonderwünschen und Ausstattungsideen sind (noch) sehr gerne möglich. 15 Tiefgaragenparkplätze und 4 freie Stellplätze stehen insgesamt zur Verfügung. Preis für einen Tiefgaragenparkplatz EUR 24.500,- // Preis für einen Freistellplatz EUR 19.500,- (Anlegerpreise). Selbstverständlich werden auch überdachte Fahrradplätze verwirklicht. 

Für ein sicheres Bauchgefühl und ruhige Nächte: 

+ + + AUSZAHLUNG DES GELDBETRAGS (TREUHANDKONTO) AN DEN BAUTRÄGER NACH FERTIGSTELLUNG UND SCHLÜSSELÜBERGABE + + +
Abwicklung über einen österreichischen Treuhänder (Rechtsanwalt/Notar).  

Sie können es gar nicht erwarten sich einen ersten Eindruck vor Ort zu verschaffen? Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 36 46 890, Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH.


Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Parkplatz
  • Tiefgarage
  • Neubaustandard
  • Niedrigenergiehaus
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Flachdach
  • Massiv
  • Bergblick
  • Fernblick

Lage

Das Bauprojekt liegt in einer wenig befahrenen Seitengasse in äußerst attraktiver Lage an der Grenze Geidorf-Andritz. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: die Buslinien 53 und 41 halten in der Nähe, sowie auch die Straßenbahnlinien 3 und 5 Richtung Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Körösischule, sowie die Ortweinschule und der Murradweg. Kindergärten und Kinderkrippen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Zahlreiche Restaurants und Cafés, wie beispielsweise das Siena, die Bäckerei Auer, das Baristas und viele mehr befinden sich in der Nähe.

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 2500 m
  • Autobahnanschluss 4500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Energieausweis

  • HWB B, 43.5 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,75
  • gültig bis 06.12.2031