Neuwertiger Wohntraum mit moderner Ausstattung
Objektbeschreibung
Ein Ort zum Wohlfühlen! Pure Wohnfreude erwartet Sie in dieser 3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage.
Schon beim Betreten der Wohnung haben Sie das Gefühl des "Zu-Hause-angekommen-seins", denn die tolle Raumaufteilung lässt keine Enge aufkommen. Genießen Sie Ihr Dinner mit Ihrem Liebsten im stilvollen Essbereich, oder starten Sie den Tag mit einer Tasse Kaffee auf dem sonnigen, südöstlich ausgerichteten ca. 8 m² großen Balkon.
Des Weiteren wird in der modernen Küche, welche mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist, jeder Hobbykoch zum Haubenkoch. Die Wohnung bietet zudem zwei weitere lichtdurchflutete Zimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, eine separat begehbare Toilette und einen Abstellraum. Durch die Fußbodenheizung genießen Sie darüber hinaus auch im Winter eine angenehme Raumtemperatur.
Z U S Ä T Z L I C H
+ Blick in den begrünten Innenhof
+ hervorragende Infrastruktur
+ Garagenstellplatz (Kaufpreis zzgl. € 15.000,00)
+ großzügiges Kellerabteil
+ kostenlose Besucherparkplätze direkt vor der Wohnanlage
Worauf warten Sie noch? Überzeugen Sie sich von Ihrem neuen Zuhause und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Sie erreichen mich unter +43 676 3646748 oder eva.antley@roderickscherer.com
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Eva Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH
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Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Fußbodenheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Südostbalkon / -terrasse
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Parkplatz
- Tiefgarage
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Kinderspielplatz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Öffenbare Fenster
- Rollladen
- Getrennte Toiletten
- Flachdach
- Massiv
- Ziegel
- Grünblick
Lage
Die Wohnoase befindet sich in einer familiären Wohngegend, wodurch Sie eine angenehme Nachbarschaft genießen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Spielplätze, Spazierwege und Supermärkte. Zudem befinden sich wenige Fahrtminuten entfernt zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise das Center West. Auch eine Bushaltestelle erreichen Sie in nur drei Gehminuten.
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Autobahnanschluss 2000 m
- Bahnhof 1000 m
- Flughafen 5000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 4000 m
- Krankenhaus 2000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 4000 m
- Höhere Schule 4000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 2000 m
- Einkaufszentrum 500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 2500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Energieausweis
- HWB B, 27.44 kWh/m2a
- fGEE A++, 0,53
- gültig bis 07.06.2026
Eckdaten
- Kaufpreis 324.000,00 €
- Fläche ca. 82 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 324.000,00 € |
Betriebskosten: | 222,00 € |
Heizkosten: | 73,57 € |
Umsatzsteuer: | 14,71 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 310,28 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5420/4882
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 324.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 82 m2
- Wohnfläche ca. 82 m2
- Kellerfläche ca. 8 m2
- Balkonfläche ca. 8 m2
- Balkone 1
- Keller 1
- Garagen 1
- HWB B, 27.44 kWh/m2a
- fGEE A++, 0,53
- gültig bis 07.06.2026
- Baujahr 2018
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Beziehbar 01.10.2023