Exklusives Anwesen mit Panoramablick und vielseitigem Potenzial
Objektbeschreibung
Ein Ort mit Weitblick – wo Wohnträume, Unternehmertum und Investitionsmöglichkeiten zusammenkommen.
Auf einem ca. 2.700 m² großen Grundstück thront dieses außergewöhnliche Anwesen in erhöhter Lage über dem Kurort Bad Schallerbach. Genießen Sie einen unvergleichlichen Rundumblick über das Eferdinger Becken, den Traunstein bis hin zum Pollhamer Wald – und überblicken Sie die Region wie von Ihrer privaten Loge aus.
Die historische Bausubstanz bietet nicht nur Charakter, sondern auch vielfältige Entwicklungschancen:
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Vorderer Hausteil: ca. 85 m² im EG + 85 m² im OG
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Wohnhausbereich: ca. 140 m² im EG + 140 m² im OG, voll unterkellert (ca. 140 m²)
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Nebengebäude: Stall (ca. 100 m²), Stadl (ca. 150 m²), Maschinenlager (ca. 100 m²)
Ein Anwesen, das nicht nur durch seine Substanz, sondern auch durch seine genehmigten Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Die Optionen sind vielfältig und bieten enormes Potenzial:
- Umbau zu einem exklusiven Privatanwesen (unter Einhaltung der 49%-Regel)
- Schaffung von bis zu 4 Wohneinheiten inklusive Parifizierung (lt. Rechtsauskunft des Landes OÖ)
- Wiederaufnahme eines Gasthausbetriebs (aufgrund „Kelch“-Widmung)
- Betrieb einer Landwirtschaft mit Option auf Zukauf oder Pacht von ca. 65.000 m² arrondierter Fläche
Dazu kommt die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe: Nur wenige Minuten ins Zentrum von Bad Schallerbach, zur Autobahn (nahe, aber nicht hörbar) und nach Wels – urban angebunden, doch mitten im Grünen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Stück Oberösterreich zu erwerben.
Ob als luxuriöses Privatanwesen, exklusives Wohnprojekt, innovativer Gastronomiebetrieb oder landwirtschaftliche Chance – hier beginnt Ihre Vision.
Ergreifen Sie diese einmalige Chance!
Zögern Sie nicht – ein Anwesen mit diesen umfassenden Möglichkeiten ist selten auf dem Markt! Ergreifen Sie die Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu erschaffen oder Ihr exklusives Immobilienportfolio zu erweitern. Verpassen Sie nicht die Möglichkeit, dieses außergewöhnliche Anwesen zu besitzen und Ihren Traum vom Luxusleben zu verwirklichen!
Zögern Sie nicht- vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 941 29 29. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Gerhard Pfeiffer, Roderick Scherer Immobilien GmbH Standort Linz.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Bergblick
- Fernblick
- Grünblick
- Parkplatz
- Satteldach
- Stadtblick
- Südbalkon / -terrasse
- Walmdach
- Zentralheizung
Lage
Das Grundstück liegt in erhabener Lage über Bad Schallerbach und bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf das Voralpenland, den Traunstein und das Eferdinger Becken. Obwohl das Grundstück in einer ruhigen und naturnahen Umgebung liegt, ist die Autobahn in 10 min zu erreichen, was eine bequeme Anreise und gute Erreichbarkeit von Wels und anderen umliegenden Städten ermöglicht. Die zentrale Lage sorgt dafür, dass die Stadt Wels mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Freizeitaktivitäten in kurzer Zeit erreichbar ist. In unmittelbarer Nähe befindet sich der bekannte Kurort Bad Schallerbach mit seinen beliebten Thermalbädern und Wellnessangeboten, die zur Entspannung und Erholung einladen. Die besondere Lage verleiht dem Grundstück ein exklusives Ambiente, das für alle attraktiv ist, die eine erstklassige Wohngegend mit Nähe zur Natur und urbanen Annehmlichkeiten suchen.
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 1000 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Polizei 1500 m
Gesundheit
- Arzt 1500 m
- Apotheke 1000 m
- Krankenhaus 1500 m
- Klinik 9500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis auf Anfrage
- Fläche ca. 450 m2
- Zimmer 9
Preisinformation
Kaufpreis: | auf Anfrage |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Notar frei wählbar
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5420/4903
- Zimmer 9
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis auf Anfrage
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 450 m2
- Wohnfläche ca. 450 m2
- Grundfläche ca. 2.759 m2
- Lagerfläche ca. 350 m2
- Kellerfläche ca. 140 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Balkone 1
- Stellplätze 3
- Keller 1
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Altbau
- Zustand sanierungsbedürftig
- Beziehbar sofort