Ruhig Wohnen über den Dächern von Graz

8020 Graz

Objektbeschreibung

Auf Sie wartet eine charmante Zwei-Zimmer-Wohnung mit wunderschönen Parkettböden und sehr zentraler Lage.
Sie sind auf der Suche nach einer ruhig gelegenen und hellen Wohnung? Dann sind Sie hier genau richtig! 

Die Wohnung teilt sich wie flogt auf: über den Vorraum gelangen Sie in das Badezimmer, in das separate WC mit Fenster und in die lichtdurchflutete Wohnküche. Dieser Raum besticht durch eine tolle Fensterfront, welche Ihnen viele schöne Sonnenuntergänge verspricht, denn die Fenster sind Richtung Westen ausgerichtet. Die zeitlose Küche ist mit einem gepflegten Geschirrspüler ausgestattet und überzeugt mit einer großen Arbeitsfläche. Hier können Sie Köstlichkeiten für Freunde und Familie zubereiten. Die Wohnküche verschafft Ihnen Zutritt zum Schlafzimmer. 

Das geräumige Badezimmer verfügt über weiß strahlende Fliesen und eine tolle Badewanne. 

Holztram verleihen der gesamten Wohnung einen einzigartigen Flair und einen heimeligen Charakter

IHRE TOP HIGHLIGHTS: 

+ zentrale Lage
+ westliche Ausrichtung
+ charmante Parkettböden
+ lichtdurchflutete Räume 

Die zentrale und ausgezeichnete Lage ist das ultimative Highlight der Wohnung: im nahen Umkreis erreichen Sie reichlich Unterhaltungsmöglichkeiten, Verkehrsknotenpunkte, Sehenswürdigkeiten, Restaurants und vieles mehr! In maximal 10 Minuten Fußweg erreichen Sie unterhaltsame und künstlerische Einrichtungen, wie zB das Annenhofkino, das Orpheum, das Kunsthaus, das Joanneumsviertel, sowie Sehenswürdigkeiten am Mariahilferplatz, am Lendplatz, am Hauptplatz, die Murinsel, den Franziskanerplatz oder den Schloßberg. Ebenfalls finden Sie innerhalb von 10 Gehminuten grüne Anlagen und Sporteinrichtungen, wie beispielsweise den Augarten, das Bad zur Sonne und verschiedene Fitnessstudios. Für einen Drink oder eine Mahlzeit mit Freunden können Sie sich in unmittelbarer Nähe im Kunsthauscafe, der Burgerfactory, im Tribeka, dem Brot und Spiele oder auf ein echt guades Schnitzel beim "Der Steirer" treffen.

Der Hauptbahnhof ist mit verschiedenen Straßenbahnlinien in wenigen Fahrtminuten oder fußläufig in 15 Minuten erreichbar. Sie sehen HIER brauchen Sie KEIN Auto! UND: in dieser Wohnung bleiben Sie fit! Die Liegenschaft befindet sich im 3. Stock ohne Lift - das Fitnessstudio können Sie sich hier sparen.

Kein Exposé kann den ersten Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin unter +43 676 3646748, Eva Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH.


Die aktuelle KIM-Verordnung macht es Ihnen schwierig Ihre Wunschimmobilie zu finanzieren? Auch dafür haben wir eine LÖSUNG! Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Elektro
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Räume veränderbar
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette

Lage

Die Lage der Wohnung wird Sie überzeugen, denn Sie benötigen nur 10 Gehminuten in die Grazer Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig innerhalb von 2 Minuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Drogerien und Apotheken. Restaurants wie das Kunsthauscafé, die Burger Factory, der Steirer oder der Mohrenwirt liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Das Bad zu Sonne, welches innerhalb von 4 Gehminuten erreichbar ist, bietet Ihnen an heißen Sommertagen die Möglichkeit Abzukühlen. Das CINEPLEXX Annenhof, das Orpheum, der Lendplatz sowie der Mariahilferplatz bieten Ihnen kulturelle Abwechslung und regelmäßige Veranstaltungen.

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 4500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Flughafen 9500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap