Leben & Genießen: Ihr neuer Lebensraum!






Objektbeschreibung
Ihr Traumzuhause wartet auf Sie: Lichtdurchflutet, Gemütlich und mit Atemberaubendem Ausblick!
Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt – Perfekt für junge Familien, Paare und Singles!
Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu Ihrer neuen Wohnung und werden von einem lichtdurchfluteten Raum und einem atemberaubenden Fern- und Bergblick begrüßt. Diese Wohnung ist Ihr perfektes Match, egal ob Sie eine junge Familie sind, ein Paar oder ein Single!
Ein Ort für alle Lebenslagen
Größe: Mit einer Wohnfläche von ca. 75m² bietet dieses Zuhause genügend Raum für individuelle Entfaltung.
Lage: Die Wohnung ist südwestlich ausgerichtet und bietet daher viel Licht und einen wunderschönen Ausblick.
Besonderheiten: Die Möglichkeit zur Installation eines Kamins oder Kachelofens verleiht dem Wohnbereich eine besondere Gemütlichkeit.
Detailverliebt und durchdacht
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich: Dieser lichtdurchflutete Raum ist das Herzstück der Wohnung. Die bestens ausgestattete Küche öffnet sich zum Wohn- und Essbereich, was für ein angenehmes und kommunikatives Kocherlebnis sorgt. Für extra Stauraum sorgt eine angrenzende Speisekammer.
Schlafzimmer: Zwei geräumige Zimmer bieten Platz für Ruhe und Erholung.
Bad: Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss.
Loggia: Genießen Sie die Sonnenuntergänge auf Ihrer südwestlich ausgerichteten Loggia mit Fern- und Bergblick.
Extras: Ein geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz sind im Kaufpreis inbegriffen.
Lebensqualität & Bequemlichkeit
Die Wohnung ist in einem hervorragenden Zustand. Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihr Frühstück in der maßgeschneiderten Küche genießen oder die Sonnenstrahlen auf Ihrer südwestlich ausgerichteten Loggia einfangen. Hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt! Zusätzlich befindet sich die Wohnung in einer gut angebundenen Lage in Pinsdorf. Sie ist Teil eines 9-Parteienhauses, das im Jahr 1997 erbaut wurde.
Sie können es gar nicht erwarten diesen Wohntraum live zu sehen? Kein Exposé kann den atemberaubenden Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0664 124 77 03, Thomas Habenschuß, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
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Ausstattung
- Fliesen
- Laminat
- Gas
- Kamin
- Wohnküche / offene Küche
- Südwestbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Tiefgarage
- Gäste-WC
- Getrennte Toiletten
- Massiv
- Ziegel
- Bergblick
- Fernblick
- Grünblick
Lage
Medizinische Versorgung: In der Nähe gibt es mehrere Ärzte und eine Apotheke. Einkaufsmöglichkeiten: Lebensmittelgeschäfte sind ebenfalls in der Nähe. Freizeit und Erholung: Die Umgebung bietet eine Reihe von attraktiven Möglichkeiten für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
- Bahnhof 1000 m
- Autobahnanschluss 5000 m
- Flughafen 8000 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Post 2000 m
- Polizei 1500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1500 m
- Bäckerei 1000 m
- Einkaufszentrum 1500 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 1000 m
Gesundheit
- Arzt 1500 m
- Apotheke 1500 m
- Krankenhaus 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Energieausweis
- HWB C, 65.3 kWh/m2a
- fGEE C, 1,51
- gültig bis 10.02.2030
Eckdaten
- Kaufpreis 258.500,00 €
- Fläche ca. 68,48 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 258.500,00 € |
Betriebskosten: | 145,38 € |
Heizkosten: | 40,56 € |
Warmwasser: | 64,77 € |
Reparaturrücklage: | 86,62 € |
Sonstiges: | 38,43 € |
Umsatzsteuer: | 32,97 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 408,73 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5420/4947
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 258.500,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 68,48 m2
- Wohnfläche ca. 68,48 m2
- Kellerfläche ca. 9,76 m2
- Loggiafläche ca. 5,76 m2
- Garagenfläche ca. 12,5 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 65.3 kWh/m2a
- fGEE C, 1,51
- gültig bis 10.02.2030
- Baujahr 1997
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar nach vereinbarung