Topmodernes, großzügiges Einfamilienhaus mit Keller in einer dorfähnlichen Umgebung!
Top-ausgeführtes großes architektengeplantes Ziegelmassivhaus mit 5,5 Zimmern (ca. 147 m² Wfl) und Keller (ca. 32 m²) in ruhiger Lage im 22. Bezirk. Die 5,28 kwP Photovoltaikanlage am Dach mit 8,3 kwh Speicher im Technikraum kombiniert mit der Dimplex Luft-Wärme Pumpe wird ihre Strom- und Heizkosten nahe an die Null bringen. Weiters gehören ein Autoabstellplatz, ca. 127 m2 Gartenfläche sowie 2 Terrassen zum angebotenen Objekt.
High-Lights:
- 147m2 Wohnfläche (5,5 Zimmern) plus 2 Terrassen (EG und DG mit jew. ca. 20m²)
- 2 Bäder - DG mit WC und OG - sowie 1 WC im EG
- Leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 16 Paneelen am Dach und 5,28 kwP bzw. 8,3 kWh Speicher (Wert ca. EUR 25.000,--)
- Top Luft-Wärme Pumpe - die mit Zusatzplatine auch kühlen kann - von Dimplex (Deutsches Top-Produkt) und energieeffizienter atmungsaktiver Steinwoll-Fassadendämmung
- Internorm Holz-Alu Fenster mit Außenrollo
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Vorraum
- Toilette mit Waschbecken
- Großes Wohnzimmer (ca. 46m²) mit integrierter Wohnküche und Zugang auf die Terrasse
Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer (jeweils ca. 15 m²)
- Bad mit Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss
- zentraler Vorraum
Dachgeschoss:
- Masterbedroom mit direktem Zugang zum Bad und zur Aussichts-Terrasse (ca. 21m²)
- Bad mit Dusche und WC
- großer Schrankraum
Kellergeschoss:
- Technikraum (ca. 10m2) mit Waschmaschinen- und Waschbeckenanschluss
- Raum mit Anschlussmöglichkeiten für Sauna und Wellness (ca. 20m2)
Das Haus wird belagsfertig verkauft - damit Sie Ihren eigenen Geschmack bei Böden, Türen und Fliesen umsetzen können. Der Bauträger unterstützt Sie gerne mit Professionisten (Bodenleger, Fliesenleger, Türeneinbau-Tischler) - und damit ist das Haus auch schon schlüsselfertig/bezugsbereit.
Ausstattung:
- ziegelmassiv Bauweise
- atmungsaktiver Vollwärmeschutz aus Steinwolle für gutes Raumklima und gegen Feuchtigkeits-/Schimmelbildung
- Internorm Holz-Alu Fenster, Türen und Hebe-Schiebetüre mit 3-fach Verglasung
- Außenjalousien
- Photovoltaikanlage am Dach mit 5,28 kwP Leistung und 8,3 kwh Speicher im Keller
- Luft-Wärme Pumpe des deutschen top-Herstellers "Dimplex" (kann mit Zusatzplatine im Sommer auch zum Kühlen verwendet werden)
- Fußbodenheizung
- Leitungen für eine Klimaanlage im DG vorbereitet
- Das Haus ist aktuell belagsfertig und kann gegen einen geringen Aufpreis (je nach Ausstattung) schlüsselfertig übergeben werden.
Autoabstellplatz:
1 Stellplatz mit vorbereiteten Leitungen für einen E-Ladeanschluss
Sie können es gar nicht mehr erwarten dieses topmoderne Haus persönlich zu sehen, um bald Ihre Einweihungsfeier im Garten zu starten? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 066917227844. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Rudolf Rain-Chot, Roderick Scherer Immobilien GmbH Standort Wien.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
