ERSTBEZUG: Renovierung kürzlich fertiggestellt!

8141 Premstätten

Objektbeschreibung

Renovierung im Juni 2024 fertiggestellt! Tiefengereinigte, hochwertige Landhausdielen, geölt; frisch gestrichene, weiße Wände und eine gepflegte, moderne Küche mit Abstellkammerl – diese Liegenschaft bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Freizeitmöglichkeiten und Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. 

Die offene Küche lädt Sie förmlich zum Zubereiten von Köstlichkeiten ein: Markengeräte von NEFF erleichtern Ihnen hier den Alltag. Hier können Sie sich ein Ceranfeld, einen Backofen, einen Kühlschrank, einen Geschirrspüler und einen Dunstabzug, sowie einen Abstellraum erwarten. Der Backofen befindet sich in komfortabler Sichthöhe, sodass sich das Zubereiten von Köstlichkeiten äußerst bequem gestaltet. Drei getrennt begehbare Zimmer eigenen sich ausgezeichnet als Schlafräumlichkeiten, Kinderzimmer oder Home-Office. Das Badezimmer ist mit einer XXL-Regendusche und einem Waschtisch mit reichlich Stauraum ausgestattet. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es, eine Waschmaschine und einen Trockner problemlos im Badezimmer unterzubringen. Toilette separat mit Handwaschbecken.

Die sonnige Terrasse und eine großzügige Fensterfront Richtung Süden ist sind, neben vielen weiteren Annehmlichkeiten, das ultimative Highlight dieser Liegenschaft.
Die Terrasse ist mit intelligenten und wasserdichten Markisen für die optimale Beschattung ausgestattet. 

Highlights der Wohnung:

  • Wohnfläche: ca. 80 m², perfekt für Paare, Familien, Pendler, Hobbyköche und Sportler 
  • Zustand: Neuwertig, bezugsfertig ohne Renovierungsaufwand
  • Zimmer: Großzügiger Wohn- und Essbereich, 3 Schlafzimmer (zwei Kinderzimmer mit ähnlicher Größe), modernes Badezimmer
  • Küche: Voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten eigenem Abstellkammerl
  • Balkon: Ideal für entspannte Stunden im Freien, Grillerei, Sonnenbaden, Hochbeete 
  • Fenster: elektrische Raffstores 
  • Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Vorbereitung für Photovoltaik 
  • Internet: Glasfaseranschluss in Errichtung; Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich 

Das Doppelcarport wurde in die Wohnanlage integriert, sodass Ihr Weg in die Wohnung überdacht ist. So können Sie Ihre Einkäufe trotz Regenwetter trocken nach Hause bringen. Das Doppelcarport liegt mittig und ist der Wohnung zugeordnet (Kaufpreis zzgl. EUR 20.000)Ein Kellerersatzraum ist der Liegenschaft ebenfalls zugeordnet. Die Liegenschaft befindet sich in einem überschaubaren, modernen Wohnhaus mit 3 Parteien. 

Warum erobert diese Wohnung Ihr Herz? Diese Immobilie bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Ideal für Paare und Familien, die von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen profitieren möchten, sowie für Berufspendler, die schnell in die Stadt gelangen müssen. Der Wildoner See, die Copacabana, sowie der Schwarzlsee sind in wenigen Fahrtminuten erreichbar. 

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung unter 0676 36 46 890 Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!


Die aktuelle KIM-Verordnung macht es Ihnen schwierig Ihre Wunschimmobilie zu finanzieren? Auch dafür haben wir eine LÖSUNG! Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die Möglichkeiten am Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Massiv
  • Grünblick

Lage

Diese schöne Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Premstätten und bietet beste Anbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, was sie besonders attraktiv für Familien macht. Berufspendler schätzen die schnelle Anbindung an die Autobahn und die Nähe zu Graz. Wenn Sie mit dem öffentlichen Verkehr unterwegs sind - optimal, die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier profitieren Sie auch von einer ausgezeichneten Anbindung nach Graz. In weniger als 900 Meter Umkreis befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zB: Billa, Spar, Banken, Poststellen und vieles mehr. Pendler kommen hier auf ihre Kosten: in wenigen Minuten auf der Autobahn und die Lage nahe idyllischer Natur werden in dieser Liegenschaft vereint! Rund um die Liegenschaft finden Sie zahlreiche Erholungsgebiete, Wald- und Spazierwege, sowie Kinderspielplätze und den beliebten Schwarzlsee. 

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Straßenbahn / Bus 8000 m
  • Flughafen 4000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1500 m
  • Krankenhaus 8500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 5500 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1000 m
  • Polizei 1500 m
  • Post 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Energieausweis

  • HWB B, 43.1 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,71
  • gültig bis 13.05.2034