Sonnendurchflutete Wohlfühloase mit Wellnessbereich nahe Wien

Großzügiges Einfamilienhaus mit Wellnesskeller in einer ruhigen Siedlungslage!

Das Ziegelmassivhaus mit 5 Zimmern und Wellness Keller Steht auf einem 467 m² großem Grund und ist zum Beispiel geeignet für eine Familie mit 2 Kindern, oder auch für Personen, die ein oder mehrere Homeoffice Arbeitsplätze benötigen. (Es ginge auch beides..). Die Solarthermieanlage am Dach mit einem Speicher im Technikraum kombiniert, sorgt mit einem energiesparenden Brennwertgerät für geringe Strom- und Heizkosten. In allen Etagen gibt es eine Fußbodenheizung. Alternativ kann das Haus auch mit dem großen Kachelofen beheizt werden. An das gemütliche Wohnesszimmer grenzt ein heimeliger Wintergarten an, der zum längeren Verweilen einlädt, da man hier einen wunderbaren Blick in den Garten hat. Ein besonderes Schmuckstück des Hauses ist die Wellnessoase im Keller, die aus einem gemütlichen Aufenthaltsraum, einer finnischen Sauna, einem Dampfbad und einer Infrarotkabine besteht. Das Haus kann generell bis auf die Betten und diverse Kleinmöbel fast vollständig möbliert übernommen werden. Frühester Übernahmetermin ist der April 2024. Die niedrigen, aktuellen Betriebskosten sind inklusive Gemeindeabgaben, Müllabfuhr, Wasser, Strom und Heizung  aktuell bei 266,- € monatlich.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Vorraum
• Toilette mit Waschbecken und Dusche
• Großes Wohn- Esszimmer (ca. 47 m²) mit integrierter Wohnküche und Zugang auf die Terrasse
• Speis 
• Wintergarten
• Abstellraum

Obergeschoss:

• 3 Schlafzimmer  (zwischen ca. 13 und 22 m²)
• Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken
• zentraler Vorraum

Kellergeschoss:

• Technikraum (ca. 10m2) 
• Wellnessoase mit Sauna, Dampfbad Infrarotkabine und Dusche

Außen:

• Garage
• Garten
• Vorgarten

Ausstattung:

• Ziegelmassiv Bauweise mit Wärmeschutzfassade
• Kunststofffenster mit Außenjalousien
• Fußbodenheizung
• Solarthermie mit Pufferspeicher und Brennwertgerät
• Kachelofen im Wohnzimmer
• Hochwertige Wellnessoase

Sie können es gar nicht mehr erwarten dieses sonnendurchflutete Haus persönlich zu sehen, um bald Ihre Einweihungsfeier im Garten zu starten? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 535 8 535. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Rudolf Rain-Chot, Roderick Scherer Immobilien GmbH Standort Wien.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Einfamilienhaus befindet sich 10 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt und ist auch öffentlich mit dem Bus von der U-Bahnstation Aspernstraße mit einmaligem Umsteigen erreichbar. Bis zum Marchfeldcenter sind es ca. 8 Autominuten, hier gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und noch viel mehr! Ein Billa, ein Arzt und der Kindergarten sind 5 Autominuten vom Objekt entfernt. Eine neue Mittelschule, ein Polytechnikum und eine Volksschule sind in 5 Minuten mit dem Bus zu erreichen. Sie befinden sich direkt am Eingang zum Naturpark Donau-Auen, ein Paradies für Wanderer und Radfahrer.