Lebensqualität neu definiert: Ihr Traumhaus in bester Lage!

4211 Alberndorf in der Riedmark

Objektbeschreibung

Moderne Eleganz trifft Komfort: Ein Zuhause, das begeistert.

Entdecken Sie ein Zuhause, das im Mai 2018 fertiggestellt wurde und als Erstbezug eine einzigartige Gelegenheit bietet – ein Ort voller Emotionen und unvergesslicher Momente. Dieses Anwesen vereint moderne Architektur mit innovativer Technik, um den idealen Rahmen für ein erfülltes Zusammenleben zu schaffen.

Komfort, Raum und moderne Technologie

In dieser modernen Niedrigenergie-Doppelhaushälfte auf einem optimal genutzten Grundstück von ca. 243 m² finden Sie alles, was Sie sich von einem Zuhause wünschen. Der über 50 m² große, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich bildet das Herz des Hauses und bietet Raum für gemeinsame Momente. Eine hochwertige Küche mit modernen Geräten, Raffstore, Rollläden und Insektenschutz sorgen für Komfort und Privatsphäre. Der einladende Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC, vervollständigt das Erdgeschoss. Der liebevoll gestaltete Garten mit Pool, Hecke und Zierbäumen lädt zum Entspannen ein, während die überdachte Terrasse, erbaut im Jahr 2020, den Wohnkomfort erhöht.

 

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne, die ideale Voraussetzungen für Privatsphäre und Komfort bieten. Ein zusätzlicher Abstellraum und ein separates WC steigern die Funktionalität. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett zeugen von der Qualität dieses Hauses.

Die teilunterkellerte Immobilie mit etwa 30 m² bietet optimalen Stauraum. Die "Smart Home Zentrale" ermöglicht die bequeme Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Sicherheit per Smartphone.

Garage, E-Mobilität und ein Paradies im Freien

Die 7 Meter lange Garage und ein hochwertiges Carport, erbaut im Jahr 2023, bieten Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Die ruhige Privatstraße garantiert Sicherheit und Stille. Eine E-Ladestation kann problemlos installiert werden.

Eine Investition in Ihre Zukunft

Dieses Traumhaus wird durch die Wohnbauförderung vom Land Oberösterreich unterstützt, was eine attraktive Finanzierungsmöglichkeit darstellen kann.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein Zuhause zu investieren, das Lebensqualität auf einem neuen Level definiert.

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Garage
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Swimmingpool
  • Niedrigenergiehaus
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Glasfaseranbindung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Fernblick
  • Grünblick

Lage

Idyllisches Wohnen in Alberndorf in der Riedmark: Genießen Sie das Beste aus zwei Welten in Alberndorf in der Riedmark: Die Ruhe einer ländlichen, familienfreundlichen Gemeinde und die Nähe zur Stadt. Mit seiner perfekten Infrastruktur, fußläufig zu erreichenden Nahversorgern, Schulen und Freizeitmöglichkeiten, kombiniert Alberndorf Dorfcharme mit urbaner Erreichbarkeit. Weniger als 25 Minuten von Linz und 10 Minuten von Gallneukirchen entfernt, bietet es ein ideales Umfeld für Familien, die die Natur schätzen und dennoch nicht auf städtische Annehmlichkeiten verzichten möchten. Entdecken Sie diese charmante Ortschaft, die ein lebenswertes und zukunftssicheres Zuhause im oberen Mühlviertel verspricht. Innerhalb von 300 bis 500 Metern erreichen Sie bequem zu Fuß wichtige Einrichtungen wie Arzt und Apotheke, Bäckerei, Bank und Geldautomat sowie ein Lagerhaus und einen Friseur, was das Leben in Alberndorf noch angenehmer macht.

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 5500 m
  • Bahnhof 10000 m

Sonstige

  • Bank 6000 m
  • Geldautomat 6000 m
  • Post 500 m
  • Polizei 6000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Höhere Schule 8500 m
  • Universität 8500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 6500 m
  • Einkaufszentrum 6000 m

Gesundheit

  • Arzt 6000 m
  • Apotheke 6000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Energieausweis

  • HWB B, 25.9 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,61
  • gültig bis 06.02.2028