Attraktive Kapitalanlage: Sanierte Dachgeschosswohnung nahe BFI und WIFI in Linz

4020 Linz

Objektbeschreibung

Lage & Anbindung: Zentral gelegen in Linz, unmittelbare Nähe zu BFI und WIFI. Ideale Investitionsmöglichkeit aufgrund der strategischen Lage mit freien Parkplätzen (nicht der Wohnung zugewiesen, keine Kurzparkzone).

Größe & Aufteilung: 

  •   Vorraum: ca. 3m², effizient gestaltet.
  •   Wohn-/Schlafzimmer: ca. 14m², optimal für Singles oder Paare.
  •   Kochnische: Praktisch eingerichtet mit kleiner Einbauküche.
  •   Badezimmer: ca. 7m², mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Waschtisch.

Zustand & Sanierung: Komplett saniert in 2023, präsentiert sich in perfektem Zustand. Ideal für sofortige Vermietung. Dachbodenausbau erfolgte in den 1980er Jahren.

Besonderheit: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, wobei zu beachten ist, dass das Gebäude über keinen Aufzug verfügt.

Fazit: Diese Wohnung stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, besonders für diejenigen, die eine zentral gelegene, sanierte Immobilie in Linz suchen. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und der Dachbodenausbau aus den 1980er Jahren erhöhen das Vermietungspotenzial.

Sie können es gar nicht erwarten diesen Wohntraum live zu sehen? Kein Exposé kann den atemberaubenden Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0664 124 77 03, Thomas Habenschuß, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf!


Die aktuelle KIM-Verordnung macht es Ihnen schwierig Ihre Wunschimmobilie zu finanzieren? Auch dafür haben wir eine LÖSUNG! Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Massiv
  • Stadtblick

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Lage im Herzen von Linz. Sie profitiert von der Nähe zu wichtigen Bildungs- und Wirtschaftszentren: Bildungseinrichtungen: Nur wenige Gehminuten entfernt liegen das BFI und das WIFI, zwei bedeutende Bildungs- und Weiterbildungseinrichtungen in Linz. Verkehrsanbindung: Optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit schnellem Zugang zu Hauptverkehrsadern und Bushaltestellen. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in der unmittelbaren Umgebung leicht erreichbar. Freizeit und Erholung: Die Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischem Flair und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, mit Zugang zu Parks und Erholungsgebieten. Wirtschaftszentrum: Als Teil des Linzer Zentrums, ist die Wohnung ideal positioniert, um von der lebendigen Wirtschafts- und Kulturszene der Stadt zu profitieren.

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m
  • Flughafen 3000 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 500 m
  • Schule 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Energieausweis

  • HWB D, 73 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,23
  • gültig bis 30.05.2032