Stilvoller Bungalow mit sonnigem Garten

8053 Graz

Objektbeschreibung

Dieser Bungalow wird im Handumdrehen Ihr Herz erobern! Hohe Wände, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein stilvoller Wintergarten und eine Sauna bieten Ihnen in dieser Liegenschaft höchsten Wohnkomfort im schönen Wetzelsdorf. Absolute Ruhelage und die familiäre Wohngegend verleihen diesem Wohntraum den letzten Schliff

Das großzügige und freundliche Schlafzimmer ist mit einem gepflegten Parkettboden und dem Zugang zu einem privaten Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Bidet und Toilette ausgestattet. Das Schlafzimmer, sowie ein weiteres freundliches Zimmer, ein zweites Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Toilette, der großzügige Wohn- und Essbereich, die separate Küche und der Zugang zur Garage sind über den Vorraum getrennt begehbar. In der eleganten Küche können Sie sich ein Ceranfeld mit Backofen, einen Kühlschrank, einen neuwertigen Miele-Geschirrspüler, sowie reichlich Arbeitsfläche erwarten. Das Abstellkammerl bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Vorräte. Der Wohn- und Essbereich ist äußerst geräumig, sehr gut geschnitten und mit großzügigen Fensterfronten ausgestattet – hier besteht die Möglichkeit ein drittes Schlafzimmer abzutrennen

+ 134 m² Wohnfläche + Keller

+ stilvoller Wintergarten mit Blick in den Garten 

+ ebene Grünfläche mit südlicher Ausrichtung 

+ hochwertige KAPO-Fenster mit elektrischer und automatischer Beschattung 

+ Fußbodenheizung 

+ drei Bäder mit Fenster

+ Sauna mit Kneippe im Keller

+ sauberer und geräumiger Dachboden 

+ Alarmanlage im Haus 

Der Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz wurde 1988 bewilligt. Der Bungalow ist mit ca. 134 m² zusätzlicher Nutzfläche teilunterkellert. Vorteilhaft ist, dass der gesamte Keller mit Oberlichten erbaut wurde, sodass auch hier in einigen Räumen Tageslicht hereinkommt. Im Kellergeschoß können Sie sich einen großzügigen Raum mit zahlreichen Oberlichten, einen Waschraum, einen Bunker (als begehbarer Kleiderschrank genutzt), ein Abstellkammerl, den Technikraum mit Heizung, sowie die finnische Sauna mit Dusche, Kneippe und Toilette erwarten. Zur Liegenschaft gehört zudem ein Garagenparkplatz und ein Carportplatz. Die Garage wurde beim Bau integriert, sodass Sie im Trockenen ins Haus gelangen. Eine großzügige und ebenfalls bewilligte Gartenhütte dient als Geräteschuppen.

Sie haben einen grünen Daumen? Sie werden vom schön angelegten Gemüsegarten begeistert sein! Die Gartenhütte bietet Ihnen reichlich zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und dient im Winter optimal als Schutz für empfindliche Pflanzen. Erfreuen Sie sich schon diesen Sommer an gesundem Gemüse aus dem eigenen Garten! Der Baumbestand und die Hecke rund um das rechteckige Grundstück sorgt für angenehme Privatsphäre

Sie möchten sich selbst von der hochwertigen Ausstattung, den überhohen Räumlichkeiten und dem fantastischen Wintergarten überzeugen? Vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 36 46 890, Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH Graz. Ich freue mich auf Ihren Anruf!


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Öl
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Carport
  • Garage
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Sauna
  • Wasch- / Trockenraum
  • Wintergarten
  • Flügeltüren
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Massiv
  • Ziegel

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage in einer Privatstraße im schönen Wetzelsdorf. Der Bungalow ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Im Umkreis von 900 Metern sind folgende Linien erreichbar: 31, 31E, 32, 33, 62, 65, 65A, S-Bahn. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • Autobahnanschluss 2000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Flughafen 7500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 2500 m
  • Höhere Schule 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 1000 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Energieausweis

  • HWB D, 108.6 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,18
  • gültig bis 03.12.2033