Charmanter Pärchen-Wohntraum in zentraler Stadtlage!
Objektbeschreibung
Top saniert - getrennt begehbare Zimmer - modernes Bad. Dieser Wohnhit wird Sie begeistern!
Die Wohnung befindet sich in einem Altbauhaus im Barockbaustil mit Mansarddach im 3 OG und eignet sich optimal für Pärchen oder WG´s. Zwei schöne getrennt begehbare Schlafzimmer und ein geräumiger Wohn- Essbereich für gemeinschaftliches Beisammensein steht Ihnen hier zur Verfügung. Die Wohnung wurde neu saniert.
Hier die HARD-FACTS:
- Neu saniert
- Gasheizung
- Altbau
- Laminatboden
- Modernes Badezimmer Design
- moderate Betriebskosten
- Zentrale Lage
Auf Wunsch wird die Wohnung inkl. einem Mieter oder bestandsfrei übergeben.
Gerne beraten wir Sie ausführlich in einem persönlichen Gespräch
Zum o.a. Kaufpreis kommen noch die Kosten für die Einrichtung iHv. EUR 10.000,- zzgl. 20% Ust. hinzu.
Jetzt sind Sie neugierig geworden? Dann lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0660 5609497, Roderick Scherer.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Laminat
- Gas
- Zentralheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Dusche
- WG geeignet
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Mansarddach
- Massiv
Lage
Nur 500 Meter vom Grazer Hauptplatz entfernt, der mit seinen historischen Bauten und zahlreichen Geschäften zum Flanieren einlädt, befindet sich die gegenständliche Liegenschaft und befindet sich im 5. Grazer Gemeindebezirk südwestlich der Inneren Stadt. Die Infrastruktur rund um die Liegenschaft ist Top: Eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs können in weniger als 500 m auch gut zu Fuß erreicht werden. Restaurants mit nationaler und internationaler Küche sowie Bars und Weinlokale können fußläufig bequem erreicht werden. Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind nur einen Steinwurf entfernt und bieten vom Kindergarten, über Volksschule, Neue Mittelschule und Gymnasium für jedes Alter die geeignete Institution. Die medizinische Versorgung reicht von Allgemeinmediziner*innen, über Fachärtz*innen zu Kinderärzt*innen, die auch alle fußläufig in unmittelbarer Umgebung erreichbar sind.
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Autobahnanschluss 4500 m
- Bahnhof 1000 m
- Flughafen 9000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 1000 m
- Höhere Schule 1000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Energieausweis
- HWB E, 167.73 kWh/m2a
- fGEE D, 2,16
- gültig bis 27.06.2032
Eckdaten
- Kaufpreis 175.400,00 €
- Fläche ca. 49,1 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 175.400,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5420/5281
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 175.400,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 49,1 m2
- Wohnfläche ca. 49,1 m2
- Bäder 2
- WC 2
- HWB E, 167.73 kWh/m2a
- fGEE D, 2,16
- gültig bis 27.06.2032
- Baujahr 1896
- Letzte Sanierung 2022
- Bauart Altbau
- Zustand teilsaniert
- Hauszustand teilsaniert