Lichtdurchflutete Pärchenwohnung mit Balkon!

8051 Graz,13.Bez.:Gösting

Objektbeschreibung

Diese Wohnung wird Ihr Herz aufgehen lassen, denn Sie erwartet ein wunderschöner Ausblick ins Grüne

ABSOLUTE RUHELAGE IN GÖSTING!

Die teilsanierte 2-Zimmer-Wohnung bietet eine ausgezeichneten Raumaufteilung: Über den Vorraum gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit Küche, das moderne Badezimmer, das separate WC und in den Abstellraum. Über die Wohnküche erreichen Sie den sonnigen Balkon, welcher Richtung Süden ausgerichtet ist und Ihnen viele Sonnenstunden verspricht. 

In der gesamten Wohnung genießen Sie schöne Parkettböden und moderne Fliesen. 

Sie können mit Sonne rund um die Uhr rechnen, denn die Wohnung ist mit großzügigen Fenstern ausgestattet. 

Im Jahr 2019 wurde das Badezimmer, das WC sowie die Fenster erneuert. In der charmanten Wohnung erwarten Sie nun dreifachverglaste Fenster mit Rollläden und Insektenschutz.

Das Haus wurde im Jahr 2019 mit einer Fassadendämmung versehen sowie einem neuen Eingangsbereich. 

Die Wohnung befindet sich im dritten Stock einer sehr gepflegten Anlage und ist nicht barrierefrei.

Fernwärme ist eingeleitet. 

Ein Tiefgaragenplatz kann um EUR 15.000,- (zzgl. Kaufpreis) erworben werden.

Betriebskosten: EUR 340,- inkl. Fernwärme

Ihre Highlights: 

+ sehr ruhige Lage 
+ zentral begehbare Zimmer
+ separates WC 
+ Teilsanierung im Jahr 2019
+ südliche Ausrichtung 

Die ausgezeichnete Lage ist das ultimative Highlight der Wohnung: im nahen Umkreis erreichen Sie reichlich Restaurants, Cafés und Sporteinrichtungen und vieles mehr! Gönnen Sie sich abends einen After-Work-Drink in einem gemütlichen Sessel auf Ihrem ruhigen Balkon und genießen Sie den Weitblick. Hier ist sogar der Schloßberg zu sehen. Sie haben Lust auf eine Fahrradtour? Der Plabutsch oder der Thalersee bietet Ihnen jede Menge Möglichkeiten Sport in der Natur zu betreiben. 

Der Hauptbahnhof ist mit den Linien 4, 32 oder 40 in wenigen Fahrtminuten erreichbar. Von hier aus benötigen Sie wenige Minuten in die Grazer Innenstadt. 

Kein Exposé kann den ersten Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin unter +43 676 3646748, Eva Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH.


Die aktuelle KIM-Verordnung macht es Ihnen schwierig Ihre Wunschimmobilie zu finanzieren? Auch dafür haben wir eine LÖSUNG! Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Fernblick
  • Grünblick

Lage

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Gösting mit Top-Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Ärzte, zahlreiche Cafès und Lebensmittelgeschäfte. Die Fachhochschule Joanneum liegt nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Innerhalb von 15 Fahrminuten erreichen Sie mit dem Fahrrad die Grazer Innenstadt. Sie erreichen innerhalb weniger Minuten grüne Anlagen und Sporteinrichtungen, wie beispielsweise die Dechant-Binder-Anlage, den Plabutsch, die SUG Sportunion sowie die Burgruine Gösting und viele verschiedene Fitnessstudios. Für einen Kaffee oder eine Mahlzeit mit Freunden können Sie sich in unmittelbarer Nähe im Café Martin Auer treffen.

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • Bahnhof 3000 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 3000 m
  • Höhere Schule 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Energieausweis

  • HWB B, 26.64 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,87
  • gültig bis 04.09.2028