Penthouse-Feeling: Jungfamilientraum mit attraktivem Fernblick
Objektbeschreibung
LAGE LAGE LAGE – Sie sind auf der Suche nach einer zentralen und ruhigen Stadtwohnung mit großzügig geschnittenen Räumlichkeiten?
Hier sind Sie GOLDrichtig: diese Liegenschaft bietet Ihnen eine ausgezeichnete Raumaufteilung mit zwei freundlichen Schlafzimmern, einem Wohnbereich mit Zugang zum größeren der beiden Balkone (ca. 13 m²; westliche Ausrichtung), eine separate Küche (0,5 Zimmer) mit Essbereich, ein modernisiertes Badezimmer, eine Toilette und ein Abstellraum. Der Zugang zum zweiten Balkon erfolgt über das Schlafzimmer (ca. 6,5 m²; südliche Ausrichtung). Die Räume sind allesamt über den Vorraum getrennt begehbar.
Die gepflegte DAN-Küche ist mit hochwertigen AEG-Geräten ausgestattet. Hier erleichtert Ihnen ein Herd mit Backofen, ein Geschirrspüler und ein Kühlschrank mit Tiefkühlfach das Kochen im Alltag. Von der direkt angeschlossenen Sitzgruppe haben Sie einen fantastischen Ausblick auf die Stadt Graz. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet Ihnen Zugang zum großen Balkon – hier genießen Sie die wunderbare Abendsonne mit atemberaubenden Sonnenuntergängen. Pluspunkt: Grillen ist laut den aktuellen Eigentümern auf dem Balkon erlaubt!
+ zwei Balkone mit sonniger Ausrichtung
+ traumhaftes Panorama
+ ausgezeichnete Raumaufteilung
+ Beschattung und Klimaanlage vorhanden
+ DAN-Küche mit Essbereich
+ zentrale und ruhige Lage
Die Wohnanlage wurde 1972 erbaut und ist in einem gepflegten Zustand. Eine großzügige Garage (ca. 20 m² Kaufpreis zzgl. 30.000 EUR) kann bei Bedarf ebenfalls erworben werden. Ansonsten können Sie in der grünen Zone parken (nach Verfügbarkeit). Ein Wasch- und Trockenraum, sowie ein Fahrradraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Optional ist auch eine möblierte Übergabe möglich. Die Stromversorgung kann durch die eigene Panele auf den Balkonen unterstützt werden – dies reduziert Ihre Stromkosten.
Sie möchten weitere Fotos erhalten oder sich selbst von dem attraktiven Wohntraum überzeugen? Vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 36 46 890, Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH Graz. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Bitte beachten Sie, dass aufgrund der vielen Anfragen, nur jene mit vollständigen Daten bearbeitet werden können.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Kunststoffboden
- Parkett
- Fernwärme
- Fernwärme
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Südbalkon / -terrasse
- Westbalkon / -terrasse
- Badewanne
- Kabel / Satelliten-TV
- Garage
- Abstellraum
- Wasch- / Trockenraum
- Klimaanlage
- Räume veränderbar
- WG geeignet
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Öffenbare Fenster
- Getrennte Toiletten
- Toilette
- Massiv
- Bergblick
- Fernblick
- Stadtblick
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in angenehmer Ruhelage und ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Der Jakominiplatz ist in ca. 20 Gehminuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Kindergärten. und Schulen befinden sich in der Umgebung. Die Wohnung selbst befindet sich im letzten Stock eines Hochhauses.
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Autobahnanschluss 4000 m
- Bahnhof 1000 m
- Flughafen 8000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 2000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 1000 m
- Höhere Schule 1000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 1000 m
- Einkaufszentrum 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 1000 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Energieausweis
- HWB C, 58 kWh/m2a
- fGEE C, 1,26
Eckdaten
- Kaufpreis 330.000,00 €
- Fläche ca. 95 m2
- Zimmer 3,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 330.000,00 € |
Betriebskosten: | 163,19 € |
Heizkosten: | 79,75 € |
Warmwasser: | 31,33 € |
Reparaturrücklage: | 123,42 € |
Liftkosten: | 17,09 € |
Umsatzsteuer: | 37,11 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 451,89 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5420/5304
- Zimmer 3,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 330.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 95 m2
- Wohnfläche ca. 95 m2
- Garagenfläche ca. 20 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 2
- Keller 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 58 kWh/m2a
- fGEE C, 1,26
- Baujahr 1972
- Letzte Sanierung 2023
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort / nach Vereinbarung