Familienwohnung mit Loggia in Lend!

8020 Graz,04.Bez.:Lend

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer lichtdurchfluteten Wohnung mit einer Loggia ins Grüne? Dann sind Sie hier genau richtig! 

Die sehr zentrale Lage wird Sie beeindrucken. 

Die 4-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Familien, Praxen oder Jungfamilien: Die fantastischen zwei Wohnbereiche sind das Highlight der Wohnung. Über eines der Wohnzimmer gelangen Sie auf die östlich ausgerichtete Loggia und in eines der Schlafzimmer. Über den Gang erreichen Sie die Küche. Diese lässt keine Wünsche offen, hier werden Sie mit Freude Ihre Liebsten mit Köstlichkeiten verwöhnen. Jede Menge Stauraum, ein großer Kühlschrank, ein Abstellraum sowie ein Geschirrspüler warten auf Sie. Die Waschmaschine ist in der Küche untergebracht. Die weißen Fronten der Küche strahlen hell und zeitlos.

Über den Gang erreichen Sie das zweite geräumige Wohnzimmer, welches mit einem Fischgrätparkettboden überzeugt. Das zweite Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar. 

Die gesamte Wohnung ist mit großzügigen Fenstern ausgestattet, sodass Sie lichtdurchflutete Räume erwarten können. Die Mehrfachverglasung sorgt für eine gute Wärme- & Schalldämmung. Abends oder an heißen Sommertagen können Sie die Räume mit Rollläden abdunkeln. 

Genießen Sie nach einem langen Arbeitstag Ihr Abendessen auf der Loggia oder gönnen Sie sich einen wohlverdienten After-Work-Drink mit Freunden.

Zu der Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil, welches sich optimal zum Verstauen von Winterreifen, Ski, Werkzeug usw. eignet. 

Eine gemeinschaftliche Parkmöglichkeit befindet sich direkt hinter dem Haus.

Die 125 m² Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einer gepflegten Anlage.

Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt. Dies ist eine umweltfreundliche und effiziente Art der Heizung, die Ihnen angenehme Wärme bietet. 

IHRE TOP HIGHLIGHTS:

+ zentrale Lage
+ ausgezeichnete Anbindung
+ Parkmöglichkeit inklusive 
+ Loggia in den ruhigen Innenhof 

Die Liegenschaft befindet sich im Herzen von Graz. Genießen Sie ein Gläschen Wein mit Ihren Freunden im gemütlichen Wohnzimmer oder bereiten Sie sich einen späten Sonntagsbrunch auf der traumhaften Loggia. Danach fahren Sie direkt von der Wohnung mit dem Fahrrad in die Innenstadt, um durch die Stadt zu bummeln. 

Kein Exposé kann den attraktiven ersten Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter +43 676 3646748, Eva Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH.


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Laminat
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Seniorengerecht
  • WG geeignet
  • Glasfaseranbindung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Toilette
  • Massiv

Lage

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Lend mit Top-Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Ärzte, zahlreiche Cafés und nicht zu vergessen der Lendplatz, welcher mit verschiedenen Restaurants wie z.B. das Marcello oder dem Chivito überzeugt. Die zentrale und ausgezeichnete Lage ist das ultimative Highlight der Wohnung: im nahen Umkreis befinden sich reichlich Unterhaltungsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und vieles mehr! In maximal 10 Minuten Fußweg erreichen Sie unterhaltsame und künstlerische Einrichtungen, wie zB das Orpheum sowie das Kunsthaus. Ebenfalls finden Sie innerhalb von 10 Gehminuten grüne Anlagen und Sporteinrichtungen, wie beispielsweise den Volksgarten, den Schlossberg und viele verschiedene Fitnessstudios. Für einen Drink oder eine Mahlzeit mit Freunden können Sie sich in unmittelbarer Nähe im Café Granola oder im Martin Auer treffen. Lebensmittelgeschäfte wie ein Nachtspar sowie ein Hofer befinden sich nur wenige Fahrminuten enetfernt.

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 5000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Flughafen 10000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Energieausweis

  • HWB C, 83.4 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,69