Praxis mit Loggia in absoluter Ruhelage

8045 Graz,12.Bez.:Andritz

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer lichtdurchfluteten Praxis in Andritz?

Eine ausgezeichnete Raumaufteilung, eine großzügige und sonnige Loggia und tollen Fensterfronten - diese 3-Zimmer-Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoß eines Mehrparteienhauses und teilt sich in einen Vorraum, ein helles Wohnzimmer mit Zugang auf die südwestlich ausgerichtete Loggia, eine separate Küche, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette auf. 

In der gesamten Wohnung genießen Sie neuwertige Eichenparkettböden

Im Jahr 2022 wurde die Wohnung teilrenoviert. 

Die Wohnung ist barrierefrei

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inklusive! 

Gemeinschaftliche Parkplätze stehen Ihnen und Ihren Patienten zur Verfügung. 

In der Siedlung befindet sich ein gemeinschaftlicher Garten mit Kinderspielplatz

Zwei geräumige Kellerabteile sorgen für genügend zusätzlichen Stauraum. 

IHRE HIGHLIGHTS: 

+ sehr gute Infrastruktur
+ Fernwärme
+ separate Toilette 
+ neuwertige Parkettböden 
+ absolute Ruhelage

Die Lage bietet Ihren Patienten eine perfekt Anbindung, denn die Bushaltestelle erreichen Sie in nur 2 Gehminuten. Ein Highlight ist auch der großzügige und gemeinschaftliche Garten, welcher im Sommer vor allem für Kinder ein Highlight ist. Diese Wohnung bietet das perfekte Rundum-Paket. Einerseits überzeugt die Wohnung durch die Nähe zur Stadt und andererseits genießen Sie eine absoulte Ruhelage. 

Worauf warten Sie noch? Überzeugen Sie sich von Ihrem neuen Praxis und vereinbaren Sie noch Heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Sie erreichen mich unter +43 676 3646748 oder eva.antley@roderickscherer.com.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Eva Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Seniorengerecht
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Flachdach
  • Grünblick

Lage

Diese sonnige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Grazer Stadtteil Andritz. Die Wohnung ist von gepflegten Häusern und Grünflächen umgeben, welches eine angenehme und ruhige Atmosphäre schafft. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Restaurants, Cafés und Bars sind in der Umgebung zu finden. Zudem profitiert die Lage von einer hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, da eine Bushaltestelle in nur einer Gehminute erreichbar ist.

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 4000 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 3000 m
  • Krankenhaus 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2500 m
  • Höhere Schule 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Energieausweis

  • HWB D, 144.3 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,7
  • gültig bis 20.07.2026