Familientraum mit eigenem Garten inkl. Tiefgarage

8052 Graz,15.Bez.:Wetzelsdorf

Objektbeschreibung

*** Wohnen mit Blick ins Grüne: Traumhafte Familienwohnung mit eigenem Garten und Tiefgaragenstellplatz ***

Ihr neues Zuhause besteht aus drei lichtdurchfluteten Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche, einem neuwertigen Badezimmer mit moderner Dusche und einem separaten WC. 

Auf Sie wartet eine stilvolle Wohnküche mit jede Menge Stauraum und neuwertigen Geräten der Marken NEFF und Siemens. Der NEFF-Backofen mit integriertem Dampfgarer erleichtert Ihnen das Zubereiten von Köstlichkeiten. Das Wohn- & Esszimmer überzeugt mit seiner Größe und einem wertvollen Ausblick in den eigenen Garten

Das Badezimmer, welches über den Vorraum erreichbar ist, ist mit einer traumhaften Walk-in-Regendusche und großen Fliesen ausgestattet. Nach einer heißen Dusche können Sie das Badezimmer optimal lüften, denn dieses ist mit zwei Fenster Richtung Norden ausgestattet. Diese sorgen für ein tolles und natürliches Licht, welches dem Raum eine angenehme Atmosphäre verleiht. 

Der schöne Parkettboden gibt der Wohnung einen besonders angenehmen Wohlfühl-Flair. 

Der eigene Garten bietet Ihnen genügend Platz für Hochbeete, eine Hängematte oder ein Trampolin für Ihre Kinder. Für andere Siedlungsbewohner ist Ihr Garten uneinsichtig, da dieser von einer Kirschlorbeerhecke umgeben ist. Ein kleines Gartentor bietet Ihnen Zutritt zur Siedlungsanlage. 

Großzügige Fensterfronten sorgen von früh bis spät für ausreichend Licht. Die Fenster sind dreifach verglast und mit einem Alarmsystem ausgestattet. An heißen Tagen können Sie alle Räumlichkeiten mit außen liegenden Raffstores abdunkeln. 

Der Familientraum wird mit Fernwärme geheizt. (Fußbodenheizung)

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Im Jahr 2019 wurde der Grundriss der Wohnung geändert und im Zuge dessen wurden die Küche und das Badezimmer erneuert.

Der Boden wurde nach dem Umbau frisch geschliffen und versiegelt. Eine Entkalkungsanlage wurde installiert, daher fallen aufwendige Entkalkungen weniger oft an. 

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit 13,30 m² und ein Tiefgaragenstellplatz

IHRE HIGHLIGHTS:

  • Überdachte Terrasse  
  • Ruhiger Garten
  • Tiefgarage inklusive!
  • Traumhafte Parkettböden
  • Drei separat begehbare Zimmer
  • Neuwertige Wohnanlage 

Genießen Sie einen After-Work-Drink mit Freunden auf der ruhigen Terrasse oder laden Sie Ihre Familie auf eine Grillerei ein. Die nahe gelegenen Bründlteiche und der Buchkogel schaffen einen wertvollen Ausgleich in der Natur. Wie Sie sehen, bietet Ihnen die Wohnung ein tolles Rundumpaket.

Jetzt sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter +43 676 3646748. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Eva Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Grillstelle
  • Kinderspielplatz
  • Seniorengerecht
  • Wasch- / Trockenraum
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Flachdach
  • Grünblick

Lage

Die neuwertige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Plabutsch. Mit den Buslinien 31, 33 oder 39 gelangen Sie innerhalb von 20 Minuten in die Grazer Innenstadt. In nur 4 Minuten Fußweg erreichen Sie Lebensmittelgeschäfte, Fitnesscenter, Bars und Restaurants. Spaziergänge in Richtung Schloss St. Martin, Buchkogel oder die Bründlteiche ermöglichen Ihnen einen guten Ausgleich zur Stadt. Hierfür bietet sich auch der Thalersee an, dieser liegt 10 Fahrminuten mit dem Auto entfernt.

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 2000 m
  • Autobahnanschluss 2000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Flughafen 8000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 3000 m
  • Höhere Schule 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Energieausweis

  • HWB B, 47 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,93
  • gültig bis 07.10.2029