Ruhige, zentralgelegene Familienwohnung in Leibnitz

8430 Leibnitz

Objektbeschreibung

Familiäre Wohnung mit Blick ins Grüne: Diese Wohnung wird Ihr Herz höher schlagen lassen, denn sie bietet ein warmes und einladendes Wohngefühl. Sie befindet sich in einer absoluten Ruhelage und dennoch in der Zähe vom Zentrum.

Die 4-Zimmer-Wohnung bietet eine ausgezeichneten Raumaufteilung: Über den Vorraum gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ebenso zu zwei separate Zimmern. Diese können als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer, u.v.m. genutzt werden. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und verfügt über eine Küche und eine Essecke plus einem weiteren kleinen Raum mit Fenster. Das große Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken, einer Dusche, einer Badewanne und einem separaten WC. Über das Wohnzimmer und der Essecke erreichen Sie den sonnigen Balkon, welcher Richtung Osten ausgerichtet ist und Ihnen wunderschöne Sonnenstunden verspricht. 

Diese Wohnung ist ideal für eine Familie mit zwei Kindern, aber auch für Paare, die eine größere Wohnung mit viel Stauraum bevorzugen. Dank der zahlreichen Zimmer kann beispielsweise ein Gästezimmer und ein Büro eingerichtet werden. Der begehbare Kleiderschrank im Schlafzimmer ist ein besonderes Highlight, sowie der gemütliche Ofen/Kamin zwischen dem Wohnzimmer und der Essecke. Der Balkon, ausgestattet mit einer Sonnenmarkise für schattige Momente, lädt zum entspannten Verweilen ein.

In der gesamten Wohnung genießen Sie schöne Parkettböden und Fliesen.

Ihre Highlights: 

+ sehr ruhige Lage 
+ zentral begehbare Zimmer
+ gemütlicher Kamin/Ofen
+ separates WC, Badezimmer mit Badewanne und Dusche und 2 Waschbecken
+ Balkon
+ östliche Ausrichtung 

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock einer sehr gepflegten Anlage und ist nicht barrierefrei.

Zu Ihrer Wohnung gehört ein großzügiger Keller, zudem gibt es im Untergeschoss einen gemeinschaftlichen Fahrradraum und einen zusätzlichen Abstellraum direkt neben der Wohnung im 2. Stock. Ein Carport ist ebenfalls enthalten.

Es soll in den nächsten Jahren auf Fernwärme umgestellt werden. Betriebskosten: EUR 454,83,-

Die ausgezeichnete Lage ist das Highlight der Wohnung: In der nahen Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und vielem mehr! Lassen Sie den Tag bei einem After-Work-Drink auf Ihrem ruhigen Balkon ausklingen und genießen Sie die Ruhe. Verbringen Sie erholsame Stunden mit Ihrer Familie in den nahegelegenen Parks oder Spielplätzen

 

Kein Exposé kann den ersten Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin unter +43 676 51 300 82 , Sandra Melin, Roderick Scherer Immobilien GmbH.


Die aktuelle KIM-Verordnung macht es Ihnen schwierig Ihre Wunschimmobilie zu finanzieren? Auch dafür haben wir eine LÖSUNG! Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick

Lage

Diese ruhige und charmante Wohnung liegt nur 1,8 km von der Innenstadt Leibnitz entfernt. Die Volksschule Linden und ein Kindergarten befinden sich ebenfalls in nur 2 km Entfernung. Ein großer Spielplatz ist in der Stadt vorhanden, und das Dieselkino Leibnitz ist nur etwa 6 Autominuten entfernt. Mehrere Ärzte sind gut und schnell erreichbar, meist innerhalb von 5 Gehminuten. Das EKZ Weinland und Lebensmittelgeschäfte erreichen Si in 3 Autominuten oder 15 Gehminuten. Eine Busstation liegt in unmittelbarer Nähe und die Autobahn ist ca. 6 Minuten entfernt. Die nahegelegenen Cafés und Parks laden zu gemütlichen Stunden ein, und auch einige Fitnessstudios befinden sich in der Umgebung. Der Bahnhof in Leibnitz ist in 3 Autominuten oder in 15 Gehminuten erreichbar. 

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m
  • Bahnhof 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Höhere Schule 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap