Traumhaftes Schmuckstück mit Pool nahe Wien

2283 Obersiebenbrunn

Objektbeschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit Wellnessbreich in einer ruhigen Siedlungslage!

Das Haas Fertigteilhaus mit 4 Zimmern und einem Wellness Bereich steht auf einem 500 m² großem Grund und kann vielseitig genutzt werden. Die Photovoltaikanlage am Dach sorgt mit dem solarbeheizten Pool  für geringe Strom- und Heizkosten. Alternativ kann das Haus auch mit dem großen Kachelofen beheizt werden. Für besonders heiße Tage ist auch eine moderne Klimaanlage installiert, die das OG und EG aureichend kühlt. Vom gemütlichen Wohnesszimmer aus hat man einen wunderbaren Blick in den Garten. Das Haus gliedert sich in folgende Bereiche:

Garten:

  •  Eine große, südwestseitige Terrasse mit Markise,
  •  gemauertes, solarbeheiztes Pool mit Überdachung,
  •  Solardusche,
  •  automatische Gartenbewässerung mit Brunnenwasser für Hecken, Gemüse, Rasen etc.,
  •  Gartenhaus mit 2 Räumen - ein Raum mit Frostwächter für das Überwintern von Kübelpflanzen ausgestattet
  •  Kräuterschnecke,
  •  Mähroboter

Keller: ca. 91 m² mit mehreren Räumen:

  • kleine Küchenzeile mit Abwäsche, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank,
  • Vorbereitung und Platz für Sauna samt Elektroinstallation und Lüftung,
  •  Dusche im Saunabereich mit Fußbodenheizung und Handtuchtrockner,
  •  ein mit Holz beheizbarer Gusseisenofen,
  •  Fitness bzw. Hobbybereich, (Fitnessgeräte, Sprossenwand etc. werden mitgenommen)
  • Waschmaschinen - und Trockneranschluss, Entkalkungsanlage,
  •  Kellerabgang von innen und außen

Erdgeschoss und 1.Stock, ca. 130 m²

EG:

  •  Vorraum,
  •  WC mit Handwaschbecken,
  •  großzügiger Abstellraum,
  •  Dielenbereich mit Stiegenaufgang,
  •  Küche,
  •  Essbereich und Wohnraum mit Kachelofen

1.Stock:

  •  Bad/WC,
  •  1 Zimmer mit Schrankraum und Balkon,
  •  2 weitere Zimmer (Kinder - oder Arbeitszimmer)

Sonstiges Ausstattungshighlights:

  • Photovoltaikanlage,
  • Klimaanlage (kühlt EG und OG),
  • Kachelofen mit elektronischer Steuerung im EG,
  • Alarmanlage,
  • SAT-Anlage,
  • Außenrollläden bei allen Fenstern, tlw. Insektenschutzgitter
  • Garage mit Leerverrohrung für E-Ladestation und Abstellplatz auf Eigengrund,
  • Dachboden

Das Erdgeschoss wurde vor 3 Jahren komplett saniert (außer Küche), teilmöbliert nach Vereinbarung bei Übergabe

Sie können es gar nicht mehr erwarten dieses Haus zu sehen, um bald Ihre Ideen umzusetzen zu können? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 535 8 535. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Rudolf Rain-Chot, Roderick Scherer Immobilien GmbH Standort Wien.


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Holz
  • Solarenergie
  • Heizofen
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Klimaanlage
  • Fertigteil
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Grünblick

Lage

Obersiebenbrunn ist verkehrstechnisch mit der S-Bahn sehr gut erreichbar, besitzt alle Geschäfte des täglichen Bedarf und noch viel mehr. Es gibt eine Bäckerei, die Post, eine Trafik, einen Kindergarten, eine Volksschule, eine landwirtschaftliche Fachschule, Lebensmittelgeschäfte, einen Friseur, Restaurants, Tennisplätze und eine Kirche. Rundum befinden sich große Grünflächen und der Marchfeldkanal, der zum Spazieren einlädt. Der Ort Gänserndorf mit vielen Geschäften ist ca. 9 km entfernt. Bis zur Wiener Stadtgrenze sind es ca. 13 km. Mit dem Zug ist man in ca. 10 min direkt bei der U2, der Bahnhof ist mit dem Auto oder Rad in wenigen Minuten erreichbar (zu Fuß in ca. 20 min).

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 2000 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 500 m
  • Schule 500 m

Sonstige

  • Geldautomat 4500 m
  • Bank 4500 m
  • Post 3000 m
  • Polizei 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 8000 m

Gesundheit

  • Arzt 6000 m
  • Apotheke 3500 m
  • Klinik 10000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Energieausweis

  • HWB D, 102.3 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,45
  • gültig bis 15.12.2033