Traumhafte Doppelhaushälfte für Individualisten mit unverbaubarem Grünblick

4501 Neuhofen an der Krems

Objektbeschreibung

Suchen Sie ein Zuhause, welches Raum für Ihre individuellen Wohnträume bietet und zugleich perfekt auf die Bedürfnisse Ihrer Familie zugeschnitten ist? Diese moderne Doppelhaushälfte in Neuhofen an der Krems bietet Ihnen genau das und noch viel mehr!

Genießen Sie 135 m² lichtdurchflutete Wohnfläche auf einem 435 m² großen Grundstück. Das Haus besticht durch seine großzügigen Fixglaselemente und Hebeschiebetüren, die einen ungetrübten Blick in den gepflegten Garten und den unverbaubaren Grünblick bieten. Der großzügige Wohn-Ess-Kochbereich im Erdgeschoss lädt zum gemeinsamen Kochen und Entspannen ein. Kinder haben Platz im eigenen Gästezimmer, das als Spielzimmer genutzt werden kann. Drei weitere Zimmer im Obergeschoss, zwei davon mit Balkon und modernem Schwarzglasgeländer bieten reichlich Raum für Schlaf- und Arbeitszimmer.

Dieses Erstbezugshaus ist perfekt für Individualisten, die ihre eigenen Gestaltungsideen verwirklichen möchten. Elektrische Raffstores im Erdgeschoss und Rollläden im Obergeschoss, dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Schallschutz-Fenster der Marke Gaulhofer und ein vorbereiteter Anschluss für Photovoltaik bieten modernen Komfort. Der pflegeleichte Eichenboden und Feinsteinzeug in Vorraum, Küche und Bad sowie der Epoxidboden in der Garage runden das exklusive Wohngefühl ab. Ein weiterer Pluspunkt ist der direkte Zugang von der Garage ins Haus und in den Garten, ideal für Familien mit Kindern.

Zusammenfassung:

  • Grundstück: 435 m²
  • Wohnfläche: 135 m²
  • Erdgeschoss: Gästezimmer, kleines Badezimmer mit Toilette, Abstellraum, großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich, Technikraum von der Garage aus erreichbar
  • Obergeschoss: 3 Zimmer (zwei mit Balkon), separater Hauswirtschaftsraum, Badezimmer mit WC, Badewanne und großzügiger Dusche
  • Elektrische Raffstores im Erdgeschoss, elektrische Rollläden im Obergeschoss
  • Anschluss für Photovoltaik vorbereitet
  • Kunststoff-Alu-Schallschutz-Fenster der Marke Gaulhofer, dreifachverglast
  • Gepflasterter Vorplatz
  • Insektengitter im ganzen Haus
  • Boden aus Eiche, Feinsteinzeug im Vorraum, Küche und Bad
  • Epoxidboden in der Garage
  • Eichenholztreppe mit Schwarzglasgeländer
  • Großzügiger Eigengarten mit unverbaubarem Grünblick

Hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen und Ihrer Familie ein perfektes Zuhause bieten. Entdecken Sie die volle Bandbreite dieses attraktiven Objekts. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 9412929. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Ing. Gerhard Pfeiffer, Roderick Scherer Immobilien Standort Linz.


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Schallschutzfenster
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung
  • Grünblick
  • Stadtblick

Lage

Die Doppelhaushälfte in Neuhofen an der Krems liegt in einer familienfreundlichen und gut angebundenen Wohngegend. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, mit regelmäßigen Bus- und Zugverbindungen, die eine schnelle Anbindung nach Linz, Wels und Ansfelden ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleine Fachgeschäfte, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung und bieten eine gute Auswahl für Familien mit Kindern. Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Nähe zur Verfügung, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 6000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 8500 m
  • Flughafen 7500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 6500 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Energieausweis

  • HWB B, 36.6 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,75
  • gültig bis 22.06.2032