Ein Haus - 1000 Highlights und Möglichkeiten

4632 Pichl bei Wels

Objektbeschreibung

Entdecken Sie ein einzigartiges Wohn- und Betriebsgebäude, das perfekt auf die Bedürfnisse von Dienstleistern und Freiberuflern zugeschnitten ist! Diese Immobilie bietet eine harmonische Kombination aus beruflichem und privatem Lebensraum mit zahlreichen Highlights und modernen Annehmlichkeiten.

Betriebsbereich im Erdgeschoss:

  • Fläche: Ca. 86 m², vielseitig nutzbar für Ärzte, Anwälte, Masseure oder andere Dienstleister.
  • Ausstattung: Großzügiger Verkaufsraum, Kundentoilette, Mitarbeiterküche, Mitarbeiterbadezimmer, zusätzliches Zimmer mit 18,6 m2, eine Diele für den Privatzugang mit ca. 12 m2 und ein gemütlicher Wintergarten (ca. 13 m²).
  • Technik: Be- und Entlüftungsanlage, barrierefreier Zugang und elektrische Trennung zwischen Betriebs- und Wohnbereich.

Wohnbereich im Obergeschoss:

  • Fläche: Großzügige 214 m² inkl. Galerie, nicht enthalten sind die 52 m² große teilüberdachte Dachterrasse und der Wintergarten.
  • Ausstattung: Große, offene Wohnküche mit separater Speisekammer, offenes Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, zwei weitere Zimmer, großes Bad mit separater Toilette, Abstellraum, Galerie als Fitnessraum nutzbar, Solaranlage am Dach und eine Doly-Surroundanlage im Wohnbereich.

Keller und Garten:

  • Keller: Voll unterkellert mit ca. 135 m², Partykeller, Heizraum, Lager, Werkstatt und weiteren Räumen zur freien Nutzung.
  • Garten: Pflegeleicht mit Alu-Zaun, luxuriöses Badehaus mit Whirlpool, Sauna, begehbarer Dusche und Ruhebereich. Wäscheschacht vom Obergeschoss bis in den Wirtschaftsraum im Keller.

Weitere Highlights:

  • Parkplätze: 11 Stellplätze, Carport und Doppelgarage.
  • Komplette Einrichtung: Hochwertige, vom Tischler gebaute Einrichtung verbleibt im Haus.
  • Praktische Details: Zentrale Staubsaugeranlage mit "Brösellade" in der Küche, Infrarotbräunungssystem, Möglichkeit zur Installation eines Kachelofens durch verstärkten Estrich.

Stellen Sie sich vor, Sie können Ihren beruflichen Alltag nahtlos in einen luxuriösen Wohnbereich übergehen lassen. Nutzen Sie die moderne Infrastruktur und die großzügigen Räumlichkeiten, um Ihre beruflichen und privaten Träume zu verwirklichen. Das stilvolle und durchdachte Design ermöglicht eine optimale Nutzung und bietet Ihnen und Ihren Kunden höchsten Komfort.

Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin unter 0676 9412929 zu vereinbaren und sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie zu überzeugen.

Machen Sie Pichl zu Ihrem neuen Zuhause und Arbeitsplatz in einem!. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Ing. Gerhard Pfeiffer, Roderick Scherer Immobilien Standort Linz.


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Steinboden
  • Holz
  • Öl
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Grillstelle
  • Rampe
  • Rollstuhlgerecht
  • Wasch- / Trockenraum
  • Whirlpool
  • Wintergarten
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Abgependelte Spiegelrasterleuchten
  • Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Baubewilligung
  • Zulassungsbescheid
  • Grünblick
  • Stadtblick

Lage

Das Haus in Pichl bei Wels bietet eine perfekte Lage mit Zugang zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Für die medizinische Versorgung sind sowohl Arztpraxen als auch eine Apotheke schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut, mit einer nahegelegenen Autobahnauffahrt und regelmäßigen öffentlichen Verkehrsmitteln nach Wels und Umgebung. Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung umfassen Wanderwege, Radwege und Naturgebiete für Outdoor-Aktivitäten. Pädagogische Angebote sind durch Schulen und Kindergärten in der Nähe gegeben, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m
  • Bahnhof 5000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 2500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 5500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 7500 m

Gesundheit

  • Arzt 2500 m
  • Apotheke 5000 m
  • Krankenhaus 6000 m
  • Klinik 9500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Energieausweis

  • HWB C, 99.4 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,79
  • gültig bis 15.08.2031