***Preis - HIT € 1900,- / m² *** attraktive Gewerbeimmobilie im Zentrum LEIBNITZ

8430 Leibnitz

Objektbeschreibung

Die Nutzbarkeit dieser Gewerbeimmobilie äußerst vielseitig. Die Erschließung von zwei Wohneinheiten erweitert die Möglichkeiten erheblich. Beim Betreten werden Sie vom Vorraum empfangen, der Zugang zu einem kleineren Nebenraum bietet, welcher sich ideal als Wartezimmer eignet. Von hier aus sind das WC und ein Abstellraum zentral zugänglich. Direkt angrenzend befindet sich ein großzügiger Raum, der sich hervorragend als Konferenzraum oder Empfangsbereich eignet. Die offene Küche im modernen Design rundet den repräsentativen Charakter einer stilvollen Gewerbeimmobilie ab. 

Die Gewerbeimmobilie besticht durch ihre großzügigen Fenster mit Loggia, die sowohl nach Süden als auch nach Norden ausgerichtet sind. Diese Fensterflächen lassen reichlich natürliches Licht in die Räumlichkeiten und schaffen eine einladende Wohlfühlatmosphäre, die ideal für den täglichen Arbeitsalltag ist. Ein herrlicher Grünblick rundet das Ambiente ab und bietet eine inspirierende Umgebung.

Die großen, geräumigen Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und sind flexibel an die Bedürfnisse verschiedener Geschäftstätigkeiten anpassbar. Ein Gangbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum und trägt zur effizienten Nutzung der Fläche bei. Neben einem bereits vorhandenen WC steht Ihnen ein hochwertiges Badezimmer mit Fenster zur Verfügung, das Komfort und Eleganz vereint.

Diese Eigenschaften machen die Immobilie zu einem idealen Ort für Unternehmen, die eine Kombination aus Funktionalität, Komfort und einer angenehmen Arbeitsumgebung suchen. Genießen Sie hier nicht nur die praktischen Vorzüge, sondern auch die ästhetischen Aspekte eines Arbeitsplatzes mit natürlicher Helligkeit und einem beruhigenden Ausblick ins Grüne.

Nutzen Sie Ihre Mittagspause, um sich in der nahegelegenen Grünanlage zu entspannen und neue Energie zu tanken. Die idyllische Umgebung bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, die frische Luft zu genießen, während Sie einen Spaziergang machen oder sich auf einer der Bänke niederlassen. Umgeben von gepflegten Grünflächen und schattenspendenden Bäumen, können Sie hier abschalten und die Ruhe fernab des Arbeitsalltags genießen. Diese kleine Auszeit in der Natur sorgt für Erholung und neue Inspiration, sodass Sie gestärkt und motiviert in den Nachmittag starten können.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
* Vorraum
* 5 Zimmer
* Küche mit offenen Raum
* Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken
* 2 WC

 

BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK
* Generalsaniert 2023
* absolut moderne, hochwertige Ausstattung
* schöner Parkettboden
* exklusive Ausstattung in Bad und WC
* hochwertige Sanitäreinrichtung "Geberit"
* sehr schöne Lage
* barrierefreier Zugang

 

Die Wohnung verfügt über eine Tiefgarage (Kaufpreis zzgl. EUR 20.000).

Kein Exposé kann den ersten Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0676 36 46 896, Sonja Remler, Roderick Scherer Immobilien GmbH.


Die aktuelle KIM-Verordnung macht es Ihnen schwierig Ihre Wunschimmobilie zu finanzieren? Auch dafür haben wir eine LÖSUNG! Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Kinderspielplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Flachdach
  • Ziegel
  • Grünblick

Lage

Zentrale Lage und optimalen Grundriss, so präsentiert sich diese Immobilie für Büroräumlichkeit oder einer Arztpraxis. In ein ruhigen Wohnstraße mit Barrierefreiheit und gepflegter Grünanlage, ob fußläufig in die Stadt oder mit idealer Erreichbarkeit für Gewerbezwecke, alles bietet Ihnen diese Liegenschaft.

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 4000 m
  • Bahnhof 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Energieausweis

  • HWB B, 34.32 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,07
  • gültig bis 17.07.2030