Restaurant + Wohnung - Freizeitoase an der neuen Donau (Sommerbetrieb)
Objektbeschreibung
Restaurant mit knapp 400 m² Terrassen an der Neuen Donau
Das Objekt befindet sich auf einem ca. 810 m² großen Grundstück und hat eine verbaute Fläche von ca. 320 m². Die 4 Terrassen mit knapp 500 m² und dem wunderbaren Blick auf die Neue Donau laden zum Verweilen und Genießen ein.
Das Objekt hat im Inneren 2 Gasträume, die Toilettenanlagen und den großzügigen Küchenbereich. Das Objekt ist fast zur Gänze unterkellert, dort findet man mehrere Aufbewahrungsräume einen Kühlraum, einen Gefrierraum und die Technik für die Photovoltaikanlage sowie eine Garage, die aktuell nicht benutzt wird.
In ersten Stock befindet sich eine ca. 70 m² große 3 Zimmer Wohnung mit einem Abstellraum, einem Badezimmer mit Dusche, einem WC und 2 Klimaanlagen.
Das Objekt wurde ständig renoviert und modernisiert, die letzte Errungenschaft ist eine Photovoltaikanlage mit 20 kW/P Leistung und einem dazu passenden Speicher, somit werden die Energiekosten sehr geringgehalten.
Das Restaurant steht auf einem Pachtgrund der Stadt Wien, der Mietvertrag wird alle 10 Jahre erneuert, das betrifft alle Objekte, die sich im Besitz der Stadt Wien und der Republik Österreich befinden. Die aktuellen Pachtkosten belaufen sich auf ca. 18.300 € netto im Jahr.
Sie möchten dieses ganz spezielle Restaurant persönlich zu sehen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 535 8 535. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Rudolf Rain-Chot, Roderick Scherer Immobilien GmbH Standort Wien.
Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Steinboden
- Terrakotta
- Wasser-Elektro
- Fußbodenheizung
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Kabel / Satelliten-TV
- Garage
- Klimaanlage
- Photovoltaik Anlage
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Öffenbare Fenster
- Rollladen
- Gäste-WC
- Getrennte Toiletten
- Pissoir
- Toilette
- Holz
- Massiv
- Ziegel
- Fernblick
- Grünblick
Lage
Das Restaurant befindet sich in unmittelbarere Nähe zur Neuen Donau, dem Freizeitparadies für Schwimmer, Radfahrer, Angler und vielen anderen und ist auch bequem mit dem 92b öffentlich erreichbar. Durch die Lage an dem stark frequentierten Donauradweg in der Lobau und am Wasser kommen gerne viele Leute, um auf der einladenden Terrasse den wunderbaren Ausblick zu genießen und sich für die Weiterfahrt zu stärken. Viele bleiben jedoch, um hier in entspannter Atmosphäre einen Urlaubstag zu genießen.
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 3500 m
- Straßenbahn / Bus 3500 m
- Bahnhof 2500 m
- Autobahnanschluss 2500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1500 m
- Bäckerei 2500 m
- Einkaufszentrum 2500 m
Gesundheit
- Arzt 2500 m
- Apotheke 2500 m
- Klinik 3500 m
- Krankenhaus 3500 m
Kinder & Schulen
- Schule 2500 m
- Kindergarten 3000 m
- Universität 3000 m
- Höhere Schule 5000 m
Sonstige
- Geldautomat 2500 m
- Bank 3500 m
- Post 3500 m
- Polizei 3000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis auf Anfrage
- Fläche ca. 810 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | auf Anfrage |
Betriebskosten: | 60,00 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 60,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5420/5651
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Gastgewerbe
- Kaufpreis auf Anfrage
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 810 m2
- Grundfläche ca. 810 m2
- Kellerfläche ca. 300 m2
- Terrassenfläche ca. 490 m2
- Bäder 1
- WC 4
- Terrassen 3
- Keller 5
- Garagen 1
- Abstellräume 5
- Letzte Sanierung 2021
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar nach Absprache