ERSTBEZUG: Attraktiver Single-Hit mit sonniger Terrasse
Objektbeschreibung
ERSTBEZUG nach Sanierung: Willkommen zu dieser traumhaften Einzimmerwohnung im Herzen des Stadtzentrums! Diese Wohnung ist ein Juwel für Singles, die das pulsierende Leben der Stadt lieben und dennoch eine Oase der Ruhe suchen. Insgesamt bietet diese Wohnung nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein tolles Raumgefühl und Erholung.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem offenen Grundriss begrüßt, der ein lichtdurchflutetes und wohliges Ambiente schafft. Der Wohnbereich ist gemütlich und einladend gestaltet, perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Große Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und bieten einen atemberaubenden Blick auf den Grazer Schlossberg. Zaubern Sie köstliche Mahlzeiten in der neuen IKEA-Küche und genießen diese dann entweder drinnen oder bei gutem Wetter auf der großzügigen Süd-Terrasse. Die Küche ist mit einem Kühlschrank mit Tiefkühlfach, einem Herd mit Backofen, einem Dunstabzug und einer Spüle ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet. Erleben Sie das Beste des Stadtlebens und genießen Sie gleichzeitig die Ruhe und Schönheit Ihrer eigenen privaten Terrasse mit Blick auf den bezaubernden Schlossberg.
+ Hochglanz-weiße, neue IKEA-Küche
+ Vorraum mit Nische für Garderobe
+ sehr gute Raumaufteilung
+ sonnige Ausrichtung
+ moderne Holz-Elemente
+ robuste Vinyl-Böden
+ Gasheizung
Abgerundet wird dieses Angebot noch mit einem großzügigen Kellerabteil und einem Lift bis in den 4. Stock (die Wohnung befindet sich im 5. Stock). Im Keller befinden sich gemeinschaftlich nutzbare Waschmaschinen / Trockner und Abstellflächen. In der familiären Wohnanlage befinden sich 22 Einheiten und ist in einem gepflegten Zustand.
Draußen erwartet Sie eine wahre Oase: Die geräumige Süd-Terrasse lädt zu sonnigen Stunden und geselligen Zusammenkünften ein. Mit einer Fläche, die groß genug ist, um eine Vielzahl von Outdoor-Möbeln und Pflanzen unterzubringen, können Sie hier Ihren eigenen grünen Raum schaffen und die spektakuläre Aussicht auf den Schlossberg in vollen Zügen genießen. Ob beim Entspannen mit einem Buch, beim Genießen eines morgendlichen Kaffees oder beim Abendessen unter dem Sternenhimmel – diese Terrasse wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz werden. Holen Sie sich am Sonntag frische Weckerl vom Bäcker ums Eck und genießen Sie Ihr Sektfrühstück zum besonderen Anlass auf der sonnigen Dachterrasse mit schöner Aussicht! Danach spazieren Sie in die Stadt und bummeln durch die Herrengasse mit einem Eis oder machen Sie einen Radausflug am Murradweg bis nach Feldkirchen.
Kein Exposé kann den ersten Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am Besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 36 46 890. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Südbalkon / -terrasse
- Dusche
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Massiv
- Stadtblick
Lage
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Lendplatz und dem beliebten Murradweg. Ein Nahversorger, ein Bäcker, sowie viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Dank der perfekten Öffi-Anbindung erschließt sich das ganze Grazer Stadtgebiet praktisch vor Ihrer Haustüre.
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Autobahnanschluss 6000 m
- Bahnhof 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 1000 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 1000 m
- Höhere Schule 500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 1000 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Energieausweis
- HWB C, 62.6 kWh/m2a
- fGEE C, 1,24
Eckdaten
- Kaufpreis 168.500,00 €
- Fläche ca. 42,11 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 168.500,00 € |
Betriebskosten: | 167,49 € |
Reparaturrücklage: | 50,95 € |
Liftkosten: | 27,23 € |
Umsatzsteuer: | 19,47 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 265,14 € |
- Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5420/5658
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 168.500,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 42,11 m2
- Wohnfläche ca. 42,11 m2
- Kellerfläche ca. 4,2 m2
- Terrassenfläche ca. 20,6 m2
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- HWB C, 62.6 kWh/m2a
- fGEE C, 1,24
- Baujahr 1995
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt