Wohnung mit Wintergarten – Ideal für Singles und Paare!
Objektbeschreibung
IN FERTIGSTELLUNG: In diesem exklusiven Bauprojekt im Herzen von Oberndorf bei Salzburg entstehen insgesamt 14 stilvolle Wohnungen mit Wohnflächen von 59 bis 160 m², verteilt auf 2 bis 4 Zimmer. Diese Einheiten begeistern Familien, Paare, Singles und Anleger gleichermaßen. Einige der Wohnungen sind bereits fertiggestellt und verkauft – aktuell stehen noch 8 von 14 Wohnungen zur Verfügung.
Ihr Traumdomizil in Oberndorf bei Salzburg – Exklusive Eigentumswohnung mit Wintergarten
Die gegenständliche Top 4 ist mit ihren ca. 59 m² Wohnfläche und 2 Zimmern ideal für alle, die nach einer perfekten Mischung aus Komfort und Stil suchen. Im 1. Obergeschoss dieses hochwertigen Bauprojekts erwartet Sie eine Wohnung, die sowohl modernes Wohnen als auch entspannte Rückzugsmöglichkeiten bietet.
Exklusives Wohnerlebnis mit Wintergarten
Diese durchdacht geschnittene Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Vorraum (ca. 9,00 m²), der genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zu einem bezaubernden Wintergarten (ca. 22,00 m²), der das ganze Jahr über als Ihr persönlicher Rückzugsort dient.
Komfort und Funktionalität in Perfektion
Das Schlafzimmer (ca. 12,00 m²) bietet eine ruhige Oase für erholsamen Schlaf. Ein modernes Badezimmer (ca. 8,00 m²) lädt zum Entspannen ein, während das separate WC (ca. 2,00 m²) zusätzlichen Komfort bietet. Praktischer Stauraum steht Ihnen im Abstellraum (ca. 5,00 m²) sowie im dazugehörigen Kellerabteil (ca. 3,00 m²) zur Verfügung.
Exzellente Lage und Infrastruktur
Dank der hervorragenden Lage im Stadtzentrum von Oberndorf profitieren Sie von einer optimalen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen alles, was das Herz begehrt. Hier wohnen Sie zentral und dennoch in einem ruhigen, naturverbundenen Umfeld.
Hier einige Highlights:
- Heller Wintergarten (ca. 22,14 m²)
- Durchdachte Raumaufteilung
- Moderne Ausstattung
- Zentrale Lage in Oberndorf
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Fußbodenheizung
- Zentralheizung
- Personenaufzug
- Dusche
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Massiv
- Stadtblick
Lage
Mitten im charmanten Stadtzentrum von Oberndorf genießen Sie eine perfekte Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Mozartstadt Salzburg – nur 15 Minuten entfernt – macht diesen Standort besonders attraktiv. Hier verbinden sich städtische Annehmlichkeiten mit der Ruhe und Schönheit des Alpenvorlandes, sodass Sie das Beste aus beiden Welten genießen können.
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Bahnhof 500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
Kinder & Schulen
- Kindergarten 500 m
- Schule 500 m
- Höhere Schule 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Energieausweis
- HWB B, 45 kWh/m2a
- fGEE C, 1,01
- gültig bis 15.12.2025
Eckdaten
- Kaufpreis auf Anfrage
- Fläche ca. 57 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | auf Anfrage |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5420/5671
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis auf Anfrage
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 57 m2
- Wohnfläche ca. 57 m2
- Kellerfläche ca. 3,09 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 45 kWh/m2a
- fGEE C, 1,01
- gültig bis 15.12.2025
- Baujahr 1975
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2022
- Bauart Neubau
- Zustand vollrenoviert
- Hauszustand vollsaniert
- Beziehbar Nach Vereinbarung