Neuwertiger Familientraum in sonniger Ruhelage!

9020 Klagenfurt am Wörthersee

Objektbeschreibung

Dieses im italienischen Stil eingerichtete und mit vielen Feinheiten vor vier Jahren errichtete Einfamilienhaus sucht nach Liebhabern feiner Lebensart. Alles ist einfach hervorragend und für ein hochwertiges Wohnerlebnis vorhanden.

Gästedusche, Gäste WC im EG, Büro im OG und eine ca. 38 m² Einliegerwohnung. Alles in sehr gutem Zustand und Qualität.

Das Besondere an dieser Immobilie ist, dass durch die Vermietung der Einliegerwohnung die über Booking.com betrieben wird, alle Betriebskosten des Hauses gedeckt werden.

Einfach ein Wohntraum, mit Sitzgarnitur auf der Terrasse, Gartenhaus als Kellerersatzraum. Das Haus verfügt über eine Luftwärmepumpe, natürlich mit Fußbodenheizung.

Die Besitzer wechseln aus geschäftlichen Gründen nach Italien, sonst würden sie diesen Wohntraum niemals aufgeben.

Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0699 12 10 96 21. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Reinhard Kanduth, Roderick Scherer Immobilien GmbH Standort Klagenfurt.


Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Marmor
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Mansarddach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • Grünblick

Lage

In absoluter Ruhelage im Osten von Klagenfurt am Wörthersee in einer Nebenstrasse gelegen. Stadtbus fußläufig in einer Minute erreichbar.

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m
  • Bahnhof 2500 m
  • Flughafen 1500 m
  • Straßenbahn / Bus 7500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 3500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 3500 m
  • Höhere Schule 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap