Platz für Familienglück- Stylisches Juwel wartet auf euch!

4600 Wels

Objektbeschreibung

Familientraum in Wels: Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Blick auf den Spielplatz und viel Platz für Kinder!

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet mit 89 m² Wohnfläche und einer 6,25 m² großen Loggia alles, was eine Familie mit Kindern sich wünscht. Genießen Sie den direkten Blick auf den Kinderspielplatz, während Ihre Kinder in der sicheren Anlage spielen. Der freundschaftliche Umgang unter den Nachbarn und die zusätzlichen Gemeinschaftseinrichtungen wie die Grillhütte und der Spielplatz machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien.

2016 und 2020 wurde die Wohnung komplett modernisiert – von den Türen über die Heizung bis hin zur Elektroinstallation und den Böden. Ein Highlight ist die teilmöblierte Übergabe: Küche, Bad und WC bleiben Ihnen erhalten, während weitere Möbel nach Absprache übernommen werden können. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie ein praktischer Einbauschrank im Schlafzimmer bieten zusätzlichen Komfort. Ein separates WC und der Kabelanschluss für schnelles Internet runden das Angebot ab.

Diese Wohnung bietet alles, was Sie für ein komfortables Familienleben benötigen! und das in ruhiger und geselliger Umgebung!
Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 941 29 29. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Gerhard Pfeiffer, Roderick Scherer Immobilien GmbH Standort Linz.


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Hausverwaltung Smartphone App
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Fahrradraum
  • Grillstelle
  • Kinderspielplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Wasch- / Trockenraum
  • WG geeignet
  • Rollladen
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv
  • Grünblick
  • Stadtblick

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gut erschlossenen Wohngegend mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, darunter Supermärkte wie Spar und Billa, Einzelhandelsgeschäfte und ein Einkaufszentrum. Die ärztliche Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Zudem befindet sich das Klinikum Wels-Grieskirchen nur wenige Fahrminuten entfernt. Kulturell bietet Wels eine Vielfalt an Museen, Theater und kulturellen Veranstaltungen, die leicht erreichbar sind. Für Familien sind mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung vorhanden, die eine gute schulische Versorgung sicherstellen. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Parks, die zur Erholung und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Freizeitanlage Wimpassing ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Flughafen 4000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Energieausweis

  • HWB B, 37 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,92
  • gültig bis 10.04.2027