Gemütliche Pärchenwohnung mit großer Terrasse
Objektbeschreibung
Ruhig Wohnen im Herzen von St. Leonhard: in nur 10 Gehminuten erreichen Sie den Grazer Hauptplatz.
Die Wohnung eignet sich ideal für Pärchen oder Familien: Auf Sie wartet ein atemberaubender Blick auf die Herz-Jesu-Kirche sowie eine uneinsehbare, südöstlich ausgerichtete, innenhofseitige Terrasse.
Ihr neues Zuhause besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einem gemütlichen Spitzboden, der Küche mit Sitzbereich, einem Badezimmer mit Badewanne und Abzug, einem begehbaren Kleiderschrank/Abstellraum sowie einer separaten Toilette.
Die moderne DAN-Küche lässt keine Wünsche offen. Auf Sie warteten neuwertige NEFF-Geräte und jede Menge Stauraum.
In der gesamten Wohnung erwartet Sie ein wunderschöner Parkettboden, welcher sich durch die gesamte Wohnung zieht. Dieser gibt der Wohnung neben den rustikalen Holztram einen unvergleichbaren und heimeligen Charakter.
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock ohne Lift.
IHRE HIGHLIGHTS:
+ Innenhof mit Grünblick und Stadtblick
+ sehr zentrale Lage
+ hochwertige und zeitlose Ausstattung
+ charmante und heimelige Atmosphäre
Die großzügige südöstlich ausgerichtete Terrasse verspricht Ihnen einige ruhige Abendstunden mit Blick auf die Herz-Jesu-Kirche. Grillen Sie gemeinsam mit Freunden auf der Terrasse bei wundervoller Aussicht oder nehmen Sie ein entspanntes Sonnenbad in einem Liegestuhl. Hier genießen Sie einerseits die TOP-Lage mitten in Graz andererseits können Sie im ruhigen Innenhof gut abschalten und das Vogelgezwitscher genießen. HIER brauchen Sie KEIN Auto. UND: in dieser Wohnung bleiben Sie fit! Die Liegenschaft befindet sich im 4. Stock ohne Lift.
Kein Exposé kann den ersten Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin unter +43 676 3646748, Eva Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Innenliegender Sonnenschutz
- Klimaanlage
- Ostbalkon / -terrasse
- Parkett
- Stadtblick
- Toilette
- WG geeignet
- Wohnküche / offene Küche
Lage
Die Wohnung befindet sich im Herzen St. Leonhards mit Top-Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Ärzte, zahlreiche Cafès und nicht zu vergessen der Kaiser-Josef-Platz, welcher mit verschiedenen Restaurants wie z.B. der Genießerei am Markt überzeugt. Die technische Universität und die Herz-Jesu-Kirche liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die zentrale und ausgezeichnete Lage ist das ultimative Highlight der Wohnung: im nahen Umkreis befinden sich reichlich Unterhaltungsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und vieles mehr. In maximal 10 Minuten Fußweg erreichen Sie unterhaltsame und künstlerische Einrichtungen, wie zB das Rechbauerkino, das Opernhaus sowie das Univiertel.
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Flughafen 9500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Energieausweis
- HWB C, 84.7 kWh/m2a
- fGEE D, 1,77
- gültig bis 11.05.2033
Eckdaten
- Kaufpreis 470.000,00 €
- Fläche ca. 94 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 470.000,00 € |
Betriebskosten: | 205,45 € |
Umsatzsteuer: | 20,55 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 226,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5420/5905
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 470.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 94 m2
- Wohnfläche ca. 94 m2
- Terrassenfläche ca. 12 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- HWB C, 84.7 kWh/m2a
- fGEE D, 1,77
- gültig bis 11.05.2033
- Baujahr 2012
- Letzte Sanierung 2023
- Zustand neuwertig
- Hauszustand gepflegt