Neuwertiger Wohntraum mit moderner DAN-Küche
Objektbeschreibung
*** PROVISIONSFREI für den Käufer ***
Sie sind auf der Suche nach einer modernisierten und attraktiven 3-Zimmer-Wohnung in Geidorf? Dieser Wohntraum bietet Ihnen einen sonnigen Balkon, eine ausgezeichnete Raumaufteilung (WG-tauglich) und eine zentrale Lage im schönen Geidorf. Der Balkon ist Richtung Westen ausgerichtet, sodass Sie hier einen atemberaubenden Fernblick auf den Plabutsch genießen können.
Die zwei getrennt begehbaren Schlafzimmer sind Richtung Osten ausgerichtet. In der eleganten Markenküche wartet ein SIEMENS-Ceranfeld mit Backofen, ein Kühlschrank mit drei Tiefkühlfächern, sowie ein Geschirrspüler auf Sie! Die Arbeitsflächen erleichtern Ihnen hier den Alltag und laden Sie förmlich zum Zubereiten von Köstlichkeiten ein. Eine großzügige Fensterfront im geräumigen Wohnbereich sorgt für reichlich Sonne und eine angenehme Stimmung am Nachmittag bzw. Abend. Die westliche Ausrichtung und die Lage im 4. Stock (mit Lift) verschafft Ihnen atemberaubende Sonnenuntergänge. Das modernisierte Badezimmer hält eine Dusche und einen Waschtisch mit Spiegelschrank für Sie bereit.
+ DAN-Küche mit hochganz-weißen, grifflosen Fronten inkl. Markengeräten
+ Kunststofffenster, Rolladen
+ Parkettböden und moderne Fliesenböden
+ Pelletheizung (Fernwärme im Haus)
+ getrennt begehbare Schlafzimmer
+ sonniger Balkon
+ zahlreiche gemeinschaftliche Parkplätze
+ großzügiger gemeinschaftlicher Garten
+ Haussanierung 2018 (Fassade/Stiegenhaus/Balkone/Dach)
+ Lift ebenfalls saniert
Entspannen Sie sich auf dem sonnigen Balkon nach einem anstrengenden Tag mit einem Gläschen Wein und lassen Sie Ihre Seele in der Sonne baumeln. Rundum finden Sie auch zahlreiche Freizeitangebote, Cafés oder Restaurants. Ein Personenaufzug ist im Stiegenhaus vorhanden. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Kein Exposé kann den ersten Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0676 36 46 890, Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH.
Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bergblick
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fernblick
- Fliesen
- Getrennte Toiletten
- Kabel / Satelliten-TV
- Kinderspielplatz
- Kunststofffenster
- Laminat
- Parkett
- Pellets
- Personenaufzug
- Rollladen
- Toilette
- WG geeignet
- Westbalkon / -terrasse
- Öffenbare Fenster
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage in Geidorf. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Spar, Billa, Hofer, Poststelle, Apotheke, Bäckerei Auer etc. Die Bushaltestelle der Linien 41 und 53 ist in einer Gehminute erreichbar. In 5 Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnhaltestellen der Linien 3 und 5 Richtung Innenstadt. Der Murradweg befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Energieausweis
- HWB C, 99.79 kWh/m2a
- fGEE D, 2,16
- gültig bis 18.12.2028
Eckdaten
- Kaufpreis 219.000,00 €
- Fläche ca. 65,71 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 219.000,00 € |
Betriebskosten: | 189,30 € |
Reparaturrücklage: | 72,20 € |
Liftkosten: | 11,88 € |
Umsatzsteuer: | 20,12 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 293,50 € |
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5420/5908
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 219.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 65,71 m2
- Wohnfläche ca. 65,71 m2
- Kellerfläche ca. 4 m2
- Balkonfläche ca. 3 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 99.79 kWh/m2a
- fGEE D, 2,16
- gültig bis 18.12.2028
- Baujahr 1963
- Beziehbar 15.12.2023