Ein Ort zum Ankommen – Wohnglück mit Garten!
Objektbeschreibung
Sie wünschen sich ein stilvolles Zuhause, das modernes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl vereint? Diese neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung erfüllt genau diesen Wunsch – und bietet noch viel mehr.
Auf rund 66 m² überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, der ideal auf die Ansprüche von Paaren, kleinen Familien oder qualitätsbewussten Kapitalanlegern abgestimmt ist. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein und schafft ein luftiges, kommunikatives Wohnambiente. Edle Materialien wie Parkett und hochwertige Fliesen unterstreichen den eleganten Charakter der Wohnung.
Ein echtes Highlight ist der private Garten – Ihre persönliche Ruheoase unter freiem Himmel. Die sonnige Südterrasse bietet den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Freien, ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend.
Komfort wird hier großgeschrieben: Fußbodenheizung, eine effiziente Zentralheizung und ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Badewanne sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort in jeder Hinsicht.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Carport sowie einen zusätzlichen Stauraum und Alltagserleichterung.
Einziehen, wohlfühlen, durchatmen – willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0660 49 59 512. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Ing. Josip Durdevic, Roderick Scherer Immobilien Klagenfurt.
Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit WC
- Badewanne
- Carport
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fernwärme
- Flachdach
- Fliesen
- Flügeltüren
- Fußbodenheizung
- Grünblick
- Kabel / Satelliten-TV
- Parkett
- Rollladen
- Südbalkon / -terrasse
- Trennwände Gipskarton
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
- Ziegel
Lage
Genießen Sie lichtdurchflutetes Wohnen dank idealer Süd-Ausrichtung. Diese attraktive Wohnung in 9065 Ebenthal, Kärnten, vereint Ruhe und zentrale Lage auf perfekte Weise. In wenigen Minuten erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten sowie Supermärkte, Bäckerei, Bank und Geldautomat befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr inklusive nahegelegener Busstation – garantiert zusätzliche Flexibilität und Mobilität. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der beliebtesten Wohnlagen Kärntens!
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Flughafen 5000 m
- Straßenbahn / Bus 8500 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
- Klinik 4500 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Energieausweis
- HWB B, 29 kWh/m2a
- fGEE A, 0,77
- gültig bis 01.11.2030
Eckdaten
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Fläche ca. 66 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 349.000,00 € |
Betriebskosten: | 256,00 € |
Heizkosten: | 55,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 311,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5420/6392
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 66 m2
- Wohnfläche ca. 66 m2
- Gartenfläche ca. 110 m2
- Terrassenfläche ca. 23 m2
- Bäder 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 29 kWh/m2a
- fGEE A, 0,77
- gültig bis 01.11.2030
- Baujahr 2023
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig