Wohlfühlen leicht gemacht – Stilvolles Zuhause mit Garten!
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Straßburg in Kärnten! Diese großzügige Wohnung bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die Ihren Wohntraum wahr werden lassen.
Highlight: Sie haben als Käufer Mitsprache bei der Sanierung insbesondere bei der Platzierung der Küchenanschlüsse. Auch Parkettböden, Fliesen, Wände und Bäder werden vollständig erneuert.
Mit einem attraktiven Kaufpreis eröffnet sich Ihnen hier die Möglichkeit, eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung zu erwerben, die ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Investitionsobjekt geeignet ist. Die helle und freundliche Wohnküche lädt zu geselligen Abenden ein und bietet Ihnen den perfekten Rahmen, um Ihre Kochkünste zu entfalten. Der Südbalkon sorgt für einen herrlichen Blick über die Stadt und umliegende Natur, wo Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter edler Parkett und pflegeleichte Fliesen. Die drei Badezimmer, jeweils mit WCs, bieten Ihnen und Ihren Gästen den Komfort, den Sie verdienen. Das lichtdurchflutete Bad mit Fenster und Badewanne ist der ideale Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Garten, der Ihnen und Ihrer Familie zusätzlichen Platz im Freien bietet, um die Natur zu genießen und unvergessliche Momente zu schaffen. Zudem profitieren Sie von zwei Stellplätzen, die Ihnen das Parken in der Umgebung erleichtern.
Erleben Sie den einzigartigen Ausblick dieser Wohnung – genießen Sie den Fernblick auf die umliegenden Berge und die grüne Landschaft, während Sie gleichzeitig die Vorzüge des städtischen Lebens in Straßburg nutzen können.
Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0660 49 59 512. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Ing. Josip Durdevic, Roderick Scherer Immobilien Klagenfurt.
Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Etagenheizung
- Fernblick
- Fliesen
- Flügeltüren
- Grünblick
- Gäste-WC
- Kunststofffenster
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Parkett
- Parkplatz
- Räume veränderbar
- Satteldach
- Stadtblick
- Südbalkon / -terrasse
- Wohnküche / offene Küche
- Ziegel
- Öl
Lage
Diese charmante Wohnung bei 9341 Straßburg in Kärnten überzeugt durch ihre optimale Lage im Südosten. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: einen Arzt, Supermarkt, Bäckerei, Post und Polizei sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien sorgt für flexible Mobilität. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Flughafen 8500 m
Sonstige
- Bank 8000 m
- Polizei 500 m
- Geldautomat 8000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Krankenhaus 8500 m
- Klinik 7500 m
- Apotheke 9000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Energieausweis
- HWB E, 120.5 kWh/m2a
- fGEE D, 1,85
- gültig bis 16.12.2034
Eckdaten
- Kaufpreis 125.000,00 €
- Fläche ca. 96 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 125.000,00 € |
Betriebskosten: | 250,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 250,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5420/6485
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 125.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 96 m2
- Wohnfläche ca. 96 m2
- Gartenfläche ca. 40 m2
- Kellerfläche ca. 15 m2
- Balkonfläche ca. 7 m2
- Stellplatzfläche ca. 20 m2
- Bäder 3
- WC 3
- Balkone 1
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB E, 120.5 kWh/m2a
- fGEE D, 1,85
- gültig bis 16.12.2034
- Baujahr 1961
- Letzte Sanierung 2023
- Bauart Neubau
- Zustand nach Vereinbarung
- Hauszustand teilsaniert