Ruhe Pur: Moderne Pärchenwohnung mit Südbalkon!
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Gratwein in der Steiermark!
Das Herzstück dieser stylischen Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit traumhaftem Blick ins Grüne. Hier ist ausreichend Platz für eine stilvolle Einbauküche und eine gemütliche Wohlfühloase. Zwei Schlafzimmer sorgen für Rückzugsorte – eines davon mit direktem Zugang zum Balkon.
Besonderes Highlight: die sonnige Ost-Terrasse mit herrlichem Grünblick, auf der Sie vom Frühstück bis zum Abend die Sonne genießen können.
Das geräumige Badezimmer mit Fenster, eleganten Fliesen und moderner Walk-In Dusche sorgt für stilvollen Komfort. Hochwertiger Parkettboden, Fernwärme und Fußbodenheizung schaffen ein edles Wohnambiente. Ein Doppelcarport bietet Platz für zwei Autos, dazu steht Ihnen eine große Grünfläche direkt vor der Haustüre zur Verfügung
Highlights auf einen Blick:
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Große, sonnige Ost-Terrasse mit Grünblick
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Balkonzugang vom Schlafzimmer
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Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Platz für Ihre Traumküche
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Hochwertiger Parkettboden, Fernwärme & Fußbodenheizung
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Badezimmer mit Fenster & Walk-In Dusche
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Doppelcarport
Stellen Sie sich vor, die letzten Sommertage entspannt im Liegestuhl auf der eigenen Grünfläche zu genießen – oder im Herbst mit Freunden gemütliche Grillnachmittage zu verbringen. Dieses Zuhause schafft Raum für genau solche Momente! Ob für Familien oder Paare – das Beste aus zwei Welten: idyllische Ruhe mitten im Grünen und Anbindung in alle Richtungen!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Carport
- DV- / EDV-Verkabelung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fernwärme
- Fernwärme
- Fliesen
- Gartennutzung
- Grünblick
- Gäste-WC
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Massiv
- Ostbalkon / -terrasse
- Parkett
- Rollladen
- Satteldach
- WG geeignet
- Ziegel
Lage
Diese Wohnung verbindet naturnahes Wohnen mit idealer Lage: Mitten im Grünen, nur 5 Minuten von der Autobahn und 15 Minuten von Graz entfernt. Trotz der schnellen Anbindung genießen Sie hier absolute Ruhe und gleichzeitig kurze Wege zu Bäckereien, Supermärkten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Möglichkeiten von öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend, die Zugstation Gratwein-Gratkorn erreichen Sie in wenigen Minuten!
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 7500 m
Gesundheit
- Arzt 1500 m
- Apotheke 1500 m
- Krankenhaus 3500 m
- Klinik 2000 m
Sonstige
- Bank 1500 m
- Geldautomat 1500 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Energieausweis
- HWB B, 47.9 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,57
- gültig bis 28.12.2027
Eckdaten
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Fläche ca. 76 m2
- Zimmer 3,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 399.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5420/6697
- Zimmer 3,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 76 m2
- Wohnfläche ca. 76 m2
- Gartenfläche ca. 150 m2
- Balkonfläche ca. 15,12 m2
- Stellplatzfläche ca. 24 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Stellplätze 2
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 47.9 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,57
- gültig bis 28.12.2027
- Baujahr 2020
- Bauart Neubau
- Beziehbar sofort