Charmantes Reihenendhaus am Froschberg mit Garten!
Objektbeschreibung
Sie suchen Ihr erstes eigenes Zuhause mit Garten in ruhiger, aber zentraler Lage? Dann wird Sie dieses liebevoll gepflegte Reihenendhaus begeistern!
Das Haus bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche (Erd- & Obergeschoss) alles, was junge Paare und Familien brauchen: einen großzügigen Wohn-Ess-Kochbereich mit moderner, offener Küche (2019 erweitert), zwei helle Schlafzimmer mit Gartenblick, ein kompaktes Badezimmer sowie ein separates WC. Highlight ist die sonnige Südterrasse mit elektrischer Markise, die an heißen Tagen Schatten spendet, während Kinder im eigenen Garten spielen können. Zwei Stellplätze, ein praktisches Gartenhaus und ein großzügiger Keller mit ca. 35 m² Nutzfläche bieten zusätzlichen Komfort.
Genießen Sie die Vorzüge einer familienfreundlichen Umgebung: Schulen, Kindergärten, Nahversorgung und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe, während Sie mit Bus oder Auto in wenigen Minuten die Linzer Innenstadt erreichen. Hier wohnen Sie ruhig am Froschberg – und sind dennoch mitten im Leben.
Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676-941 29 29, Gerhard Pfeiffer, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Dieses attraktive Reihenendhaus am Froschberg könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Fernwärme
- Fernwärme
- Flachdach
- Fliesen
- Gartennutzung
- Kabel / Satelliten-TV
- Laminat
- Linoleum
- Massiv
- Parkett
- Parkplatz
- Rollladen
- Räume veränderbar
- Südbalkon / -terrasse
- Toilette
Lage
Das Reihenendhaus liegt in zentraler Lage am Froschberg, mit schneller Anbindung ins Linzer Stadtzentrum sowie zum Hauptbahnhof, wodurch wichtige Arbeitsplätze und Pendelmöglichkeiten gut erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Gastronomie und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sichern die Nahversorgung. Für Familien bietet das Umfeld mehrere Kindergärten und Schulen, darunter die Volksschule Froschberg, sowie eine gute Erreichbarkeit weiterführender Bildungseinrichtungen. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken, Hausärzte und die großen Krankenhäuser wie das Diakonissenkrankenhaus oder das Ordensklinikum Elisabethinen gewährleistet. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen am Froschberg mit optimaler Infrastruktur für Arbeit, Alltag und Familie.
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
- Flughafen 4500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Energieausweis
- HWB C, 59.46 kWh/m2a
- fGEE C, 1,01
- gültig bis 21.05.2030
Eckdaten
- Kaufpreis 390.000,00 €
- Fläche ca. 68 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 390.000,00 € |
Betriebskosten: | 157,52 € |
Reparaturrücklage: | 83,20 € |
Sonstiges: | 11,38 € |
Umsatzsteuer: | 16,89 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 268,99 € |
- Provision: 14.040,00 € inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Notar frei wählbar
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Sonstige Kosten enthält: Kanal, Rücklage, Garten, Müll, Verwaltung
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5420/6799
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 390.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 68 m2
- Wohnfläche ca. 68 m2
- Nutzfläche ca. 122,19 m2
- Grundfläche ca. 128 m2
- Gartenfläche ca. 68 m2
- Kellerfläche ca. 37 m2
- Terrassenfläche ca. 8 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB C, 59.46 kWh/m2a
- fGEE C, 1,01
- gültig bis 21.05.2030
- Baujahr 1998
- Letzte Sanierung 2019
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar sofort