Heller Wohnhit mit schöner verbauter Loggia!
Objektbeschreibung
Gelungene Raumaufteilung und Top Lage in Liebenau wird Sie begeistern!
Sie sind auf der Suche nach einer schönen 3-Zimmer-Wohnung? Dann sind Sie hier genau richtig!
Die tolle Wohnung eignet sich ideal für Familien und ist auch WG geeignet. Über den Vorraum gelangen Sie links in das Arbeits- oder Kinderzimmer und Wohnzimmer. Anschließend befindet sich das schöne Schlafzimmer. Rechts vom Eingang finden Sie in das Bad mit Dusche und neuwertiger Miele Waschmaschine.
In der Mitte befindet sich die Küche, in der Sie köstliche Speisen zubereiten können, um diese an lauen Sommerabenden auf der voll ausgebauten, ca. 6 m² großen Loggia zu genießen.
Die Loggia ist mit Jalousien ausgestattet, die restlichen Fenster mit Rollläden. So bleibt die Wohnung an heißen Tagen angenehm kühl.
Ein Abstellraum und ein geräumiges Kellerabteil rundet diesen Angebot ab.
Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 06641451733. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Robert Krenn, Roderick Scherer Immobilien GmbH.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bergblick
- Bodendosen
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fernblick
- Fernwärme
- Fernwärme
- Fliesen
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Laminat
- Parkett
- Personenaufzug
- Rollladen
- Stadtblick
- Toilette
- WG geeignet
- Westbalkon / -terrasse
- Zentralheizung
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer idealen Lage, in 3 Fahrminuten sind Sie auf der Autobahn. Die Merkur Arena, das Messegelände und die Stadthalle sind praktisch um die Ecke. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich vor der Haustüre!
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Flughafen 7500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 2500 m
- Krankenhaus 3000 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Energieausweis
- HWB C, 87.5 kWh/m2a
- fGEE D, 2,04
- gültig bis 06.11.2029
Eckdaten
- Kaufpreis 245.000,00 €
- Fläche ca. 89,94 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 245.000,00 € |
Betriebskosten: | 148,39 € |
Heizkosten: | 106,93 € |
Reparaturrücklage: | 95,42 € |
Sonstiges: | 13,85 € |
Liftkosten: | 17,01 € |
Umsatzsteuer: | 39,32 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 420,92 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5420/6846
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 245.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 89,94 m2
- Wohnfläche ca. 89,94 m2
- Kellerfläche ca. 6 m2
- Loggiafläche ca. 6 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 87.5 kWh/m2a
- fGEE D, 2,04
- gültig bis 06.11.2029
- Baujahr 1968
- Bauart Neubau