Einziehen und Wohlfühlen - 3-Zimmer Wohnung in Wels
Objektbeschreibung
Äußerst gepflegte, 2021 voll sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche und einem Balkon (ca. 4,5 m²) – ideal für Paare und junge Familien oder als wertstabiles Anlageobjekt im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses – Lift ist vorhanden!
Die Wohnung wurde 2021 mit viel Liebe zum Detail komplett erneuert und erstrahlt seitdem in modernem Wohlfühlambiente. Neue Parkett-Vinylböden, neue, elegante Türen sowie ein stilvoll verfliestes Bad mit bodenebener Dusche verleihen ihr einen hochwertigen Charakter. Eine frisch erneuerte Elektroinstallation sorgt für ein sicheres Zuhause, während die maßgefertigte Tischlerküche samt Geräten und der individuell gestaltete Vorraum den täglichen Komfort perfekt abrunden. Die Fenster wurden mit Rollläden und Fliegengittern ausgestattet und schaffen ein angenehmes Wohnklima – ein Zuhause, in dem man sich sofort willkommen fühlt.
Abgerundet wird das Gesamtpaket durch ein praktisches Kellerabteil und einen eigenen Tiefgaragenplatz sowie einen Fahrradraum und Trockenraum – Komfort, der jeden Tag spürbar ist.
Entdecken Sie diese traumhafte, voll sanierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Wels!
Mit hochwertiger Tischlerküche, modernen Böden, bodenebener Dusche und eigenem Tiefgaragenplatz verbindet diese Wohnung Komfort und Stil.
Stellen Sie sich vor, wie Sie hier ankommen, entspannen und jeden Tag genießen – ein Zuhause, das einfach glücklich macht.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Dusche
- Einbauküche
- Fernwärme
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Massiv
- Personenaufzug
- Rollladen
- Tiefgarage
- Toilette
- Westbalkon / -terrasse
Lage
Die Wohnung liegt in Wels, Neustadt. Nahversorger (Billa, Spar, Hofer, Lidl) sind rasch erreichbar. Kindergarten, Schulen (VS, Mittelschule, Gymnasien, BHS) sind in unmittelbarer Nähe. Die ärztliche Versorgung ist durch ein PVZ bzw. auch das Klinikum Wels im Nahgebiet gesichert. Verkehrsanbindung an A25 schnell erreichbar.
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Flughafen 2500 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Polizei 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Energieausweis
- HWB C, 59.79 kWh/m2a
- fGEE C, 1,32
- gültig bis 16.04.2029
Eckdaten
- Kaufpreis 249.000,00 €
- Fläche ca. 78,24 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Kaufpreis: | 249.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Notar frei wählbar
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5420/7070
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 249.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 78,24 m2
- Wohnfläche ca. 78,24 m2
- Kellerfläche ca. 6,8 m2
- Loggiafläche ca. 4,44 m2
- Stellplatzfläche ca. 12,25 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 59.79 kWh/m2a
- fGEE C, 1,32
- gültig bis 16.04.2029
- Baujahr 1993
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2017
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar nach Vereinbarung