Stilvoller Wohntraum mit Swimmingpool
Objektbeschreibung
Harmonie. Wohlgefühl. Urlaubsfeeling. Lassen Sie sich von diesem schönen Wohnjuwel im Handumdrehen überzeugen: eine ausgezeichnete Raumaufteilung, eine offene Küche mit grifflosen Hochglanz-Fronten und eine sonnige Terrasse mit Grünblick wird Ihnen im Handumdrehen den Atem rauben.
Der offene Wohn- und Essbereich ist mit großzügigen Fensterfronten und gepflegten Vinylböden in Parkettoptik ausgestattet. Die Fensterfronten sorgen für eine unverwechselbar lichtdurchflutete und wohlige Raumatmosphäre, sowie einen attraktiven Blick in den eigenen grünen Garten. Die elegante Küche lädt Sie förmlich zum Zubereiten von Köstlichkeiten ein. Edle Fronten und Marken-Küchengeräte erleichtern Ihnen den Alltag: ein Geschirrspüler, ein Induktionsherd und ein Backofen sind hier vorhanden. Im modernen Badezimmer wartet eine Badewanne, eine Dusche und ein Doppelwaschtisch mit Spiegelkasten auf Sie. Sämtliche Zimmer sind getrennt begehbar.
+ hochwertige, offene Küche mit Hochglanzfronten inkl. Markengeräte
+ drei getrennt begehbare Schlafzimmer im Obergeschoß
+ Erstbezug 2019, Vollwärmeschutz
+ Swimmingpool inkl. Geräte und Palme
+ Fenster mit Rollos und Insektenschutz
+ Kinderspielplatz mit Rutsche
+ Gasheizung, Fußbodenheizung und Handtuchtrockner im Badezimmer
+ stilvoller Vinylboden mit Parkettoptik und Fliesen
+ ausgezeichnete Raumaufteilung
+ sehr gute Anbindung mit absoluter Ruhe
+ Zwei Carportplätze, zusätzliche Besucherparkplätze vorhanden
+ die Möbel können bei Bedarf abgelöst werden
+ ebenerdig begehbarer Abstellraum (außen)
+ Keller mit Hobby- und Technikraum; Wasserenthärtungsanlage vorhanden
+ Solarkollektoren vorhanden
Der südlich ausgerichtete Garten verspricht Ihnen schöne Sonnenstunden. Hier können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag Ihre Seele baumeln lassen und die Natur hautnah genießen. Ein Kellerersatzraum und ein Carportplatz, sowie ein Freistellplatz sind der Wohnung zugeordnet.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außendusche
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fliesen
- Gas
- Klimaanlage
- Kunststoffboden
- Kunststofffenster
- Swimmingpool
- Südbalkon / -terrasse
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Öffenbare Fenster
Lage
Das Haus liegt in angenehmer Ruhelage. In wenigen Fahrtminuten sind die Copacabana, der Schwarzlsee, sowie auch der Wildoner Badesee mit dem Auto erreichbar. Lebensmittelgeschäfte wie Spar, Billa, Lagerhaus und Lidl befinden sich in der Umgebung. Zahlreiche Restaurants, Buschenschänke und Cafés, wie beispielsweise das Leo, die Bäckerei Steiner, der Gimpelwirt und viele mehr befinden sich in der Nähe.
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 10000 m
- Flughafen 5500 m
Gesundheit
- Arzt 1500 m
- Apotheke 2000 m
Sonstige
- Geldautomat 1500 m
- Bank 2000 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Energieausweis
- HWB B, 32.7 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,65
- gültig bis 14.09.2026
Eckdaten
- Kaufpreis 525.000,00 €
- Fläche ca. 113 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
| Kaufpreis: | 525.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5420/7074
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 525.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 113 m2
- Wohnfläche ca. 113 m2
- Grundfläche ca. 372 m2
- Balkonfläche ca. 7 m2
- Terrassenfläche ca. 25 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 32.7 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,65
- gültig bis 14.09.2026
- Baujahr 2019
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig