Großzügige Familienwohnung mit guter Infrastruktur
Objektbeschreibung
Der durchdachte Grundriss ermöglicht es Ihnen, jeden Raum optimal zu nutzen und gleichzeitig ein harmonisches Wohngefühl zu schaffen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet einen eigenen Zugang zu Ihrem Südbalkon, von dem aus Sie einen herrlichen Ausblick auf die Stadt und die umliegende grüne Landschaft genießen können. Beginnen Sie Ihren Tag mit einem Kaffee in der Sonne und lassen Sie den Abend bei einem Glas Wein harmonisch ausklingen.
Ein Garagenstellplatz kann zuzüglich zum Verkaufspreis um EUR 30.000,- direkt im Gebäude erworben werden.
Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in einer der gefragtesten Lagen Wiens. Diese Wohnung vereint modernen Komfort mit einer idyllischen Umgebung und ist der ideale Ort für Familien, Paare oder auch als Kapitalanlage.
Die Wohnung ist teilweise renovierungsbedürftig, kann aber mit ein wenig Geschick und überschaubarem Budget zu einem wahren Wohnjuwel gemacht werden.
Sie möchten Sich selbst von der hohen Lebensqualität dieser Immobilie überzeugen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin vor Ort unter +43 664 7800858. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Patrick Lang, Roderick Scherer Immobilien GmbH.
Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an.
Hinweis: Dieses Inserat enthält KI-generierte Inhalte.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Einbauküche
- Fliesen
- Garage
- Gas
- Gastterrasse
- Grünblick
- Kabel / Satelliten-TV
- Massiv
- Parkett
- Stadtblick
- Südbalkon / -terrasse
- Toilette
- WG geeignet
- Zentralheizung
Lage
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie Universitäten und höhere Schulen. Auch Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Billa (ca. 2 Minuten zu Fuß) Bipa (ca. 6 Minuten zu Fuß).
Hofer (ca. 7 Minuten zu Fuß). Schnellbahnlinie S 45 (Richtung Hütteldorf & Buslinie 35A (Richtung Sallmannsdorf). 2 Tankstellen (ca. 2 Minuten zu Fuß)
Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Bezirke.
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1500 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Energieausweis
- HWB E, 155 kWh/m2a
- fGEE E, 3,06
- gültig bis 07.06.2030
Eckdaten
- Kaufpreis 449.000,00 €
- Fläche ca. 100 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
| Kaufpreis: | 449.000,00 € |
| Betriebskosten: | 237,45 € |
| Reparaturrücklage: | 173,74 € |
| Umsatzsteuer: | 23,75 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 434,94 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5420/7147
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 449.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 100 m2
- Wohnfläche ca. 100 m2
- Balkonfläche ca. 5,44 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- Garagen 1
- HWB E, 155 kWh/m2a
- fGEE E, 3,06
- gültig bis 07.06.2030
- Baujahr 1960
- Bauart Neubau
Kontaktieren Sie uns
- Patrick Lang
- Immobilienmakler & gew. Vermögensberater