Sonniges Wohnjuwel mit Top Infrastruktur
Objektbeschreibung
Die süd-westlich ausgerichtete Wohnung empfängt Sie mit viel Licht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich besticht durch eine stilvolle Steinwand, die sich ideal für die Montage eines Fernsehers eignet und dem Raum einen modernen, wohnlichen Charakter verleiht.
Die L-förmige Küche ist funktional integriert und verbleibt ebenso in der Wohnung wie der Kleiderschrank im Schlafzimmer – ein echter Mehrwert für den sofortigen Einzug. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten, bietet ausreichend Platz, um bei Bedarf einen Homeoffice-Bereich abzutrennen. Durch die nordöstliche Ausrichtung bleibt es auch im Sommer hier angenehm kühl; zusätzlich sorgen außenliegende Jalousien für optimalen Sonnen- und Sichtschutz.
Im Eingangsbereich sowie in der Küche wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, während Wohn- und Schlafzimmer mit hochwertigem Parkett ausgestattet sind – eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnlichkeit.
Das Badezimmer wurde liebevoll saniert und verfügt über eine moderne Dusche. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls hier. Besonders angenehm: der beheizte Handtuchhalter, der im Winter für vorgewärmte Handtücher sorgt und nasse Kleidung im Handumdrehen trocknet.
Der Balkon lädt zum Entspannen ein, der vorhandene Sonnenschutz bleibt selbstverständlich erhalten und sorgt für angenehme Stunden im Freien. Eine Wohnung, die durch Lage, Ausstattung und Atmosphäre überzeugt – ideal für Singles, Paare oder all jene, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Der beste Eindruck entsteht vor Ort: Spüren Sie das Wohngefühl dieser modernisierten Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Dusche
- Einbauküche
- Fernwärme
- Fernwärme
- Fliesen
- Kunststofffenster
- Parkett
- Personenaufzug
- Stahlbeton
- Südwestbalkon / -terrasse
Lage
Die Immobilie verbindet eine kluge Raumgestaltung mit einer Lage, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Lebensqualität gerecht wird. Straßenbahn- und Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Ärzte und ein Krankenhaus. Alles, was man braucht, ist fußläufig erreichbar und dennoch genießt man dank hochwertiger Schallisolierung der straßenseitigen Fenster ein angenehm ruhiges Wohngefühl. Kostenlose Parkmöglichkeiten rund um das Haus sowie zusätzliche Stellplätze im Innenhof runden das Angebot ab.
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Flughafen 3000 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Polizei 1500 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Energieausweis
- HWB D, 107.52 kWh/m2a
- fGEE D, 1,93
- gültig bis 05.12.2029
Eckdaten
- Kaufpreis 215.000,00 €
- Fläche ca. 57 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 215.000,00 € |
| Betriebskosten: | 151,30 € |
| Reparaturrücklage: | 66,33 € |
| Umsatzsteuer: | 15,13 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 232,76 € |
- Provision: 7.740,00 € inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5420/7269
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 215.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 57 m2
- Wohnfläche ca. 57 m2
- Kellerfläche ca. 5 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 107.52 kWh/m2a
- fGEE D, 1,93
- gültig bis 05.12.2029
- Baujahr 1957
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2024
- Bauart Neubau
- Zustand teilrenoviert
- Beziehbar März 2026