Stilvoll modernisiertes Familienhaus mit sonniger Terrasse - 15 Minuten von Weiz
Objektbeschreibung
St. Kathrein am Offenegg! Dieses modernisierte Wohnhaus im Grünen vereint rund 350 m² Wohnfläche, 9 Zimmer und ein großzügiges Grundstück zu einem Zuhause mit außergewöhnlich viel Platz für Familie, Homeoffice und individuelle Wohnideen.
Ihre Highlights:
- 9 Zimmer – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen
- Großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen und Zugang zur Sonnenterrasse
- Moderne Küche mit hochwertigen AEG Geräten
- Ca. 38 m² Büro im Keller mit eigenem Zugang – perfekt für Homeoffice
- Ausgebauter Keller mit zusätzlichen Nutz- und Lagerräumen
- Freistehende Designer-Badewanne im Hauptbadezimmer
- Begehbarer Kleiderschrank
- Carport mit E-Auto-Ladestation sowie Garage
- Zwei Zufahrten zum Grundstück und ca. 1.091 m² Grundfläche
- Laufend modernisiert (Fenster, Böden, Heizung, Außenbereiche)
- Ruhige Wohnlage mit direktem Zugang zu Natur und Freizeitmöglichkeiten
Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Tag dort ankommen, wo andere ihre Auszeit verbringen: Morgens die Ruhe der Natur genießen, tagsüber in stilvoll modernisierten Räumen entspannen und abends mit Blick ins Grüne den Alltag hinter sich lassen.
Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Haus und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. 0664 26 25 101, Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Carport
- Dusche
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fernwärme
- Fitnessraum
- Fliesen
- Gartennutzung
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Gäste-WC
- Heizofen
- Holz
- Kabel / Satelliten-TV
- Kamin
- Kunststofffenster
- Massiv
- Parkett
- Parkplatz
- Rollladen
- Räume veränderbar
- Sauna
- Terrassennutzung
- Toilette
- WG geeignet
- Wasch- / Trockenraum
- Ziegel
Lage
Das Haus befindet sich in St. Kathrein am Offenegg in einer ruhiger Lage mit Blick ins Grüne Der Kindergarten sowie die Volksschule liegen nur ca. 40 Meter entfernt, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Eine Bushaltestelle befindet sich rund 20 Meter vom Haus entfernt für eine unkomplizierte öffentliche Anbindung. Der Nahversorger im Ort ist fußläufig erreichbar, Weiz ist in etwa 15 Autominuten erreichbar, wodurch weitere Einkaufs-, Schul- und Freizeitangebote schnell und bequem zur Verfügung stehen. Umgeben von Wäldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten genießen Sie hier Erholung direkt vor der Haustüre – Wander- und Radwege starten praktisch unmittelbar beim Haus.
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 5500 m
Gesundheit
- Arzt 5500 m
- Apotheke 5500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Energieausweis
- HWB E, 173.92 kWh/m2a
- fGEE F, 3,3
- gültig bis 02.06.2030
Eckdaten
- Kaufpreis 480.000,00 €
- Fläche ca. 350 m2
- Zimmer 9,5
Preisinformation
| Kaufpreis: | 480.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5420/7437
- Zimmer 9,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 480.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 350 m2
- Wohnfläche ca. 350 m2
- Grundfläche ca. 1.091 m2
- Gartenfläche ca. 400 m2
- Kellerfläche ca. 140 m2
- Balkonfläche ca. 18 m2
- Terrassenfläche ca. 40 m2
- Garagenfläche ca. 26 m2
- Bäder 4
- WC 4
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 4
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- HWB E, 173.92 kWh/m2a
- fGEE F, 3,3
- gültig bis 02.06.2030
- Baujahr 1980
- Letzte Sanierung 2017
- Bauart Neubau
- Zustand teilsaniert
- Hauszustand modernisiert
- Beziehbar Sommer 2026