Gelungener Wohntraum mit Garten und Pool
Objektbeschreibung
Charmante Eigentumswohnung in optimaler Ruhelage.
Diese gut geschnittene Eigentumswohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage und den nach Westen ausgerichteten, sonnigen Gartenbereich. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Pool mit einer Größe von ca. 6 x 4 Metern, der an warmen Tagen für Erholung und Urlaubsfeeling sorgt.
Im Garten steht zusätzlich ein gemauerter Kellerersatzraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Die Parkplätze befinden sich komfortabel direkt vor der Eingangstür der Wohnung.
Die geschmackvoll eingerichtete Küche lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gemütliche Stunden mit Familie und Gästen zu verbringen.
Diese Wohnung vereint Ruhe, Komfort und Lebensqualität – ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause mit eigenem Garten suchen.
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0699 121 09 621. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Reinhard Kanduth, Roderick Scherer Immobilien Klagenfurt.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Fernwärme
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Grünblick
- Kabel / Satelliten-TV
- Kabelkanäle Unterputz
- Kunststofffenster
- Massiv
- Parkett
- Parkplatz
- Rollladen
- Swimmingpool
- Terrassennutzung
- Toilette
Lage
Zentral am Stadtrand von Klagenfurt am Wörthersee. Für Familien der ideale Ort für ein ungestörtes Wohnerlebnis nahe der Hauptstadt. Busanbindung - Geschäfte - Ärzte - Trafik - Kaffeehaus in unmittelbarer Nähe.
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Flughafen 4000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Krankenhaus 500 m
- Klinik 4500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Energieausweis
- HWB A, 29.74 kWh/m2a
- fGEE A, 0,71
Eckdaten
- Kaufpreis 360.000,00 €
- Fläche ca. 75 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Kaufpreis: | 360.000,00 € |
| Parkplatz: | 3,45 € |
| Betriebskosten: | 113,44 € |
| Heizkosten: | 70,13 € |
| Warmwasser: | 55,08 € |
| Kühlung: | 16,13 € |
| Reparaturrücklage: | 114,22 € |
| Umsatzsteuer: | 33,18 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 405,63 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5420/7489
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 360.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 75 m2
- Wohnfläche ca. 75 m2
- Gartenfläche ca. 255 m2
- Kellerfläche ca. 10 m2
- Terrassenfläche ca. 20 m2
- Stellplatzfläche ca. 20 m2
- WC 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB A, 29.74 kWh/m2a
- fGEE A, 0,71
- Baujahr 2016
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar 01.12.2026