Frisch saniert: sonniger Wohnhit mit Klimaanlage!
Objektbeschreibung
Hier wurde für Sie saniert - in dieser Wohnung werden Sie sich auf Anhieb zu Hause fühlen!
Diese Wohnoase lässt Ihr Herz höherschlagen: hochwertige Materialien, Tischler Möbel, sowie die ausgezeichnete Raumaufteilung überzeugen Sie im Handumdrehen!
Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine helle Küche mit neuen Bosch-Markengeräten und Miele Geschirrspüler. Die Natursteinplatte und die Hochglanz-Optik wird Sie begeistern. Das gemütliche Wohn-Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Weiters finden Sie in allen Räumen hochwertige Design-Tischlermöbel. Im Wohn-Schlafzimmer befindet sich ein platzsparendes Klappbett.
Der Vorraum, die Küche und das Wohn-Schlafzimmer sind mit einem strapazierfähigen Vinylboden und einer handygesteuerten Ambiente-Beleuchtung ausgestattet.
Highlights auf einen Blick:
- Bosch - Markengeräte
- Balkon mit Markise
- Hochwertige Tischler Möbel
- Handy gesteuerte Ambiente-Beleuchtung
- Strapazierfähiger Vinylboden
- Rollläden
- Klimaanlage
Genießen Sie auf dem Süd-Westlich ausgerichteten schönen Balkon Ihren wohlverdienten Feierabend !!
Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 06641451733. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Robert Krenn, Roderick Scherer Immobilien.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit WC
- Bergblick
- Bodendosen
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fernblick
- Fernwärme
- Fernwärme
- Klimaanlage
- Kunststoffboden
- Kunststofffenster
- Lastenaufzug
- Personenaufzug
- Rollladen
- Stadtblick
- Südwestbalkon / -terrasse
- Toilette
Lage
Die Wohnung liegt im Zentrum von Graz-Straßgang. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Liegenschaft ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 1500 m
- Flughafen 6500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 3000 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 140.000,00 €
- Fläche ca. 45 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 140.000,00 € |
| Betriebskosten: | 137,89 € |
| Heizkosten: | 36,53 € |
| Reparaturrücklage: | 49,70 € |
| Umsatzsteuer: | 21,10 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 245,22 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5420/7566
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 140.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 45 m2
- Wohnfläche ca. 45 m2
- Kellerfläche ca. 2 m2
- Balkonfläche ca. 4 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- Letzte Sanierung 2026
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig