Erstbezug nach Komplettsanierung: Heller Wohntraum in zentraler Grazer Ruhelage!
Objektbeschreibung
Einzugsbereit & Modern: Traumhafte, frisch renovierte Eigentumswohnung im Trendbezirk Graz - Lend!
Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete, generalsanierte Eigentumswohnung, die durch ihren durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung besticht. Das Objekt befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 82m² Wohnfläche den perfekten Rückzugsort für Paare, Singles oder Familien. Für angenehme Kühle an heißen Tagen sorgt eine Klimaanlage mit einem Dual Split System, und für wollige Wärme eine elektrische Fußbodenheizung mit eigener Wärmepumpe.
Highlights der Wohnung:
- Neuwertiger Zustand: Die Wohnung wurde im Jahr 2026 aufwendig renoviert und befindet sich in einem absoluten Top-Zustand – Sie können Ihre Möbel direkt packen und einziehen.
- Modernes Badezimmer: Schöne Fliesen, hochwertige Sanitäranlagen und eine bodentiefe Dusche laden zum Entspannen ein.
- Hochwertige Böden: In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger dreischichtiger Laminatboden verlegt, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.
- Neuwertige Elektrik & Fenster: Die gesamte Elektrik ist auf dem neuesten Stand. Isolierverglaste Fenster garantieren zudem optimale Energieeffizienz und Ruhe.
- Extras: Eine schöne Loggia mit Blick ins Grüne, ein Kellerabteil sowie ein Lift runden dieses attraktive Angebot ab.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Bodendosen
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Elektro
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Klimaanlage
- Kunststofffenster
- Laminat
- Massiv
- Personenaufzug
- Westbalkon / -terrasse
- Wohnküche / offene Küche
- Ziegel
Lage
Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Graz, direkt am Esperantoplatz. Parks, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Anbindung sind direkt vor der Haustüre.
Der Szenetreffpunkt " Lendplatz" ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Flughafen 9500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Energieausweis
- HWB E, 134.1 kWh/m2a
- fGEE G, 3,91
- gültig bis 06.09.2031
Eckdaten
- Kaufpreis 220.000,00 €
- Fläche ca. 82 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Kaufpreis: | 220.000,00 € |
| Betriebskosten: | 238,99 € |
| Reparaturrücklage: | 119,50 € |
| Liftkosten: | 37,25 € |
| Umsatzsteuer: | 27,63 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 423,37 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 19.788,39 € per Stichtag 31.12.2025
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5420/7828
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 220.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 82 m2
- Wohnfläche ca. 82 m2
- Kellerfläche ca. 3 m2
- Loggiafläche ca. 8 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- HWB E, 134.1 kWh/m2a
- fGEE G, 3,91
- gültig bis 06.09.2031
- Baujahr 1955
- Letzte Sanierung 2026
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt