Sonniger Wohntraum mit Balkon nahe Hasnerplatz und Murpromenade!
Objektbeschreibung
Neu saniert, WG-geeignet und mit Balkon - Dieses Wohnjuwel wird Sie begeistern!
Ihr neues Zuhause befindet sich in der 2. Etage eines sehr gepflegten Hauses im beliebten Bezirk Geidorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² bietet sie den perfekten Raum für Singles, Paare oder kleine Familien, die urbanes Leben und Komfort schätzen. Dank der zwei getrennten Schlafzimmer auch perfekt für Wohngemeinschaften geeignet.
Alle Räume sind mit einem hochwertigen Eichen Parkett (Landhausdiele) ausgestattet. Eine neue Heizung (Fernwärme) wurde vor kurzem neu installiert. Das Badezimmer ist mit Fliesen und Mikrozement, Dusche, Sprossenheizkörper, Wc und neuem Waschtisch inkl. Spiegel ausgestattet. Die neuen Grohe Armaturen sind hochwertig und langlebig.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Balkon, der Ihnen herrliche Sonnenstunden schenkt und zum Entspannen im Freien einlädt.
Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Lift, der Ihnen den Alltag erleichtert, sowie ein geräumiges Kellerabteil.
Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 7402317. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Beatrix Scherer, Roderick Scherer Immobilien.
Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fernwärme
- Fliesen
- Kunststofffenster
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich nur wenige Gehminuten von der Innenstadt und der Murpromenade / Schwimmschulkai entfernt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Schulen, Straßenbahn, Spar und Billa, Bäcker, Cafe etc.
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Energieausweis
- HWB D, 124.5 kWh/m2a
- fGEE E, 2,94
- gültig bis 02.03.2030
Eckdaten
- Kaufpreis 247.000,00 €
- Fläche ca. 62 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Kaufpreis: | 247.000,00 € |
| Betriebskosten: | 126,43 € |
| Heizkosten: | 92,55 € |
| Reparaturrücklage: | 125,12 € |
| Umsatzsteuer: | 31,15 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 375,25 € |
- Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
- Vertragserrichtungskosten: 1% zzgl. Ust + BA
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 208.000,00 € per Stichtag 31.12.2025
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5420/7966
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 247.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 62 m2
- Wohnfläche ca. 62 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 3
- Abstellräume 1
- HWB D, 124.5 kWh/m2a
- fGEE E, 2,94
- gültig bis 02.03.2030
- Baujahr 1960
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt