Helle DG-Wohnung neben Stadtpark und Schloßberg!
Objektbeschreibung
Zentrale Lage - top Preis-/Leistung!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint zentrales Wohnen mit historischem Charme. Der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch seine beeindruckende Raumhöhe und die freigelegten Holztram, die für eine unvergleichliche und gemütliche Atmosphäre sorgen.
Die Highlights auf einen Blick:
- Wohnflair: Sichtbare Holztram verleihen dem offenen Wohnraum einen exklusiven Charakter.
- Licht & Luft: Große Dachflächenfenster sorgen den ganzen Tag über für hervorragende Lichtverhältnisse und einen herrlichen Ausblick.
- Top-Lage: Mitten in Graz gelegen, genießen Sie urbane Lebensqualität in Kombination mit der Ruhe des obersten Stockwerks.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Badewanne
- Bergblick
- Bodendosen
- Einbauküche
- Elektro
- Fernblick
- Grünblick
- Parkett
- Stadtblick
- Toilette
Lage
Mitten im Herzen der Stadt gelegen, erreichen Sie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Der Grazer Schlossberg befindet sich vor Ihrer Haustüre!
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Energieausweis
- HWB D, 113.8 kWh/m2a
- fGEE E, 2,86
- gültig bis 12.08.2030
Eckdaten
- Kaufpreis 125.000,00 €
- Fläche ca. 48 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 125.000,00 € |
| Betriebskosten: | 89,85 € |
| Reparaturrücklage: | 46,69 € |
| Umsatzsteuer: | 8,99 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 145,53 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5420/8242
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 125.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 48 m2
- Wohnfläche ca. 48 m2
- Bäder 1
- WC 1
- HWB D, 113.8 kWh/m2a
- fGEE E, 2,86
- gültig bis 12.08.2030
- Baujahr 1900
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt