Panoramaweg - Adresse ist Programm: Ins Land eini schaun

Panoramaweg: Der Name dieser Wohnanlage ist Programm. Im Detail betrachtet besticht die hier angebotene Wohnung durch besonders schöne Ausblicke.

Beim Betreten der Wohnanlage fällt sofort auf: Hier sind die Treppen der Plan B, Plan A ist die bequeme, barrierefreie Bewegungsmöglichkeit. Daher spricht diese Wohnung ganz besonders jene an, die barrierefreie Bequemlichkeit zu schätzen wissen. 

Lassen Sie uns nun eintreten. Ein modernes, helles und freundliches Stiegenhaus sorgt für den ersten guten Eindruck. Fliesen mit 60 x 30 cm zeigen: Es handelt sich hier um einen erst kürzlich errichteten Neubau.

Im besagten Abschnitt leben sechs Parteien, drei im Obergeschoß, drei zu ebener Erde. Es gibt keinen Aufzug, was für jene, die im EG wohnen, keine Rolle spielt. Die hier angebotene Wohnung zählt dazu. 

Die Diele eröffnet eine Sichtachse durch den Bereich Kochen-Essen-Wohnen hinaus in den Garten. Links ist eine Speis vorhanden, die auch einen guten Platz für einen Gefrierschrank bietet. Eine Tür weiter folgt die Toilette. Sehr schön gestaltet ist die Weiterführung der Bodenfliesen an der Wand hinter dem WC. Links und rechts hingegen sind helle Fliesen verlegt, ein sehr schönes farbliches Kontrastprogramm ergibt sich daraus. Die rechte Seite der Diele ist der Garderobe vorbehalten. Sie ist lang und tief genug, um genug Stauraum für Jacken und Schuhe zur Verfügung zu stellen.

Betreten wir nun den Wohnbereich. Der Bereich Kochen-Essen-Wohnen wird ja heutzutage als gemeinsamer Raum betrachtet. Küchen sind mit Kochinseln ausgestattet, sie dienen auch als Raumteiler zum Esszimmer, ohne die Kommunikationsmöglichkeit zwischen jenen, die am Herd stehen und jenen, die schon am Tisch sitzen, zu unterbinden. Dieser Planungsgedanke wurde auch hier umgesetzt.

Für jene, die nach dem Kochen und Essen schon im gemütlichen Teil angelangt sind, bietet sich die Couch an. Ihr gegenüber ist das TV-Möbel untergebracht, sinngemäß ist dort die technische Ausrüstung, um einen Fernseher anschließen zu können. 

Vom zentralen Wohnraum Kochen-Essen-Wohnen ist auch das Badezimmer erreichbar. Eine Eckdusche mit Waschbecken steht heute für eine Komplettausstattung. Die Waschmaschine ist hier in einer vom Tischlermeister maßgeschneiderten Anrichte untergebracht. Sie wurde vom gegenwärtigen Mieter eingebaut und stünde für eine faire Ablöse zur Verfügung. Das gilt auch für andere Möbeln. Die Wohnung wird vom Verkäufer unmöbliert abgegeben. 

Von der "Zentrale" geht es auch in das Schlafzimmer. Es ist groß genug, um einen Schrank mit 2,5 Laufmeter und eine geräumige Anrichte aufnehmen zu können. Der Tritt hinaus auf die Terrasse und in den Garten ist neben dem Wohnzimmer auch vom Schlafzimmer aus möglich.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die überdachte Terrasse mit Garten. Die Abmessungen der Überdachung sind groß genug, um Ihre Gartenmöbel nebst Polsterauflagen unter Dach zu bringen. Auch der Griller hat seinen passenden Platz. 

Der Garten bietet eine großzügige Rasenfläche von rund 130 m²,  die für Freiraum sorgen, doch den Gartenpflegeaufwand in sehr überschaubaren Grenzen halten. Unterhalb des Gartens ist massives Erdreich vorhanden - gute Voraussetzungen, falls Sie sich den Wunsch nach einem eigenen Pool erfüllen möchten. 

Die Autostellplätzen sind von den Wohngebäuden entkoppelt. Über eine Treppe oder über eine barrierefreie Rampe kommt man vom Parkplatz auf das Niveau der Wohnungen. Der Stellplatz selbst ist für Ihre neue Wohnung als Carport ausgeführt. Dahinter sorgt ein Lagerraum mit einer Tiefe von etwa 1,7 Meter und einer Breite von etwa 2,8 Meter für Stauraum zb für Ihre Fahrräder oder Winter/Sommerreifen. Zusätzliche Parkflächen ohne wohnungsbezogene Zuweisungen sind ebenfalls vorhanden.

Long story short:

• rund 58 m² Wohnfläche
• 1 Schlafzimmer
• Geräumiger Koch-Ess-Wohnbereich 
• ca. 13 m² überdachte Terrasse
• Garten mit rund 130 m² Rasenfläche
• großzügiges Carport mit Kellerabteil mit ca. 4,8 m²
• sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• sehr viele Grünflächen rundherum
• Dinge des täglichen Bedarfs einfach und bequem erreichbar
• Vielseitige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten
• Hervorragende Gesundheitsversorgung im nahen Umfeld

Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0680 6831612. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Christian Dickmann, Roderick Scherer Immobilien GmbH - Standort Linz.

Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Zum vereinbarten Fototermin bin ich als Makler gerne eine Stunde früher vor Ort, um die Umgebung zu erkunden und wertvolle Informationen für eine aussagekräftige Lagebeschreibung zu sammeln. Beim Cruisen durch die Gemeindestraßen entdeckte ich gegenüber dem Braugasthof einen Fleischhauer. Ein Leberkässemmerl wäre bei meinem Zeitguthaben eine gute Idee. Beim Bestellen fragte ich die Verkäuferin nach dem etwas ausgebleichten Freibad-Schild. Begeistert erzählte sie vom nur fünf Fahrradminuten entfernten Freibad, dem Kinderbecken mit Sonnensegel, dem hervorragenden Wok-Angebot und dem engagierten Bademeister. Hier gibt es eine Volksschule, eine neue Mittelschule, eine Musikschule. Neumarkt bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: von Yoga, Turnen und Tennis bis hin zum Fitnessstudio. Auch das Gesundheitszentrum trägt zur hohen Lebensqualität bei. Ein Ort, der mit seinem vielfältigen Angebot für ein gutes Leben überzeugt. Es vereint Ärztinnen und Ärzte unterschiedlicher medizinischer Fachrichtungen unter einem Dach: Ergotherapie- Kardiologie-Yoga-Innere Medizin-Physiotherapie-Neurologie-Psychotherapie-Allgemeinmedizin-Frauenheilkunde-Geburtshilfe-Osteopathie-Heilmassage- Orthopädie-Körpertherapie. Braucht es dennoch ein Krankenhaus: KH Grieskirchen ist in ein paar Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist in Neumarkt exzellent. Die B137, die sogenannte Fernstraße, ermöglicht die Fahrt nach Schärding oder nach Wels in einer halben Stunde. Ebenso ist Ried im Innkreis leicht erreichbar. Damit liegen drei Bezirkshauptstädte quasi vor der Tür. Neumarkt im Hausruckkreis ist flächenmäßig betrachtet die kleinste Gemeinde Oberösterreichs. Dennoch war und ist dieser Ort von großer überregionaler Bedeutung. In der Römerzeit kreuzten zwei Römerstraßen, was die Entwicklung eines Ortes förderte. In der Neuzeit gewann der Ort durch die Öffnung der Bahnstrecke Wels-Passau an Bedeutung und entwickelte sich zu einem Knotenpunkt. Obwohl der Ort nur 1553 Einwohner zählt, ist er bahnmäßig perfekt angebunden. Sowohl Pendler, welche die Bahn beruflich nützen, als auch Pensionisten mit Klimaticket genießen den Bahnhof Neumarkt-Kallham für ihre Entdeckungsreisen, die sozusagen vor ihrer Haustür beginnen können. Das in einer kleinen Gemeinde die Dinge des täglichen Bedarfs mit kurzen Wegen erhältlich sind, liegt auf der Hand. Bäcker, Billa, Spar, usw. befinden sich quasi um's Eck. Mit einem Fahrrad ist man hier in fünf Minuten überall. Dementsprechend bequem ist es auch, sich und seine Lieben zu versorgen.